投資地產的基金

『壹』 要如何投資房地產私募基金

房地產私募基金（或稱：房地產股權投資基金）對所選定項目進行投資決策時，要充分考慮退出方式，以及如果不能按時退出，將採取何種措施保障資金能夠安全收回。基金管理公司將根據項目的特點設計出安全的退出方式，並報投資決策委員會通過後執行。房地產私募基金退出方式一般包括以下五種：
（1）在資本市場出售股票：這種方式針對基金對擬上市房地產公司的投資。
（2）房地產投資項目清算：以股東身份參與投資某房地產項目，項目建成銷售後，基金根據投資比例收回投資成本並分配利潤。
（3）原股東承諾回購：基金在投資之初即和原股東簽訂協議，確定回購方式（譬如回購時間和回購價格），這是基金退出項目常見的一種形式。
（4）企業間兼並收購：在有收購意向的第三方和被投資企業股東協商一致的情況下，基金實現退出。
（5）通過以上兩種或多種方式組合的形式退出：譬如, 在約定期限內能夠上市，則通過資本市場退出；期限內不能上市，則由原股東按照每年約定回報對基金所持有的股權進行回購。

『貳』 地產基金公司有哪些

地產基金公司？還是基金公司發行的地產關聯基金，如銀華的掛鉤美國房地產的基金

『叄』 什麼是房地產投資基金

從國際范圍看，REITs(房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
房地產投資基金需要注意的地方：
1、房地產是不動產，資產跑不掉，所以每一分真正的投入都會固化為資產；
2、房地產行業是資金密集型行業，不太需要很多人，只需要錢。開發商最大的作用就是舉牌子拍地和項目定位，剩下的東西都可以外包。設計有設計院，施工有專門的施工單位，銷售也有專門的團隊。
3、房地產行業的財務比較簡單，大項成本比較清晰。除了土地，建安，稅費這3個模塊是主要成本外，其他的例如開發商和項目商的人工成本，以及相關管理費等都是比例非常小的支出。

『肆』 什麼叫房地產基金

1、私募股權房地產投資基金，簡稱房地產基金，一般指專注於房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。
2、分類：
美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分,採用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬於開放式基金,而採用有限合夥制度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。其中,以有限合夥制房地產投資基金最為普遍,而採用開放式基金模式的相對較少;約佔30%。
3、特點：
具有流動性強的特點,便於投資者控制風險,而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。
但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制,該類基金一般不能直接投資於房地產資產,而是要通過投資於房地產投資信託股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資,而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。
4、基金種類：
公司型房地產基金
公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產並投資於房地產的基金。其認購人和持有人是基金的股東，享有股東所應享有的一切利益，同時也是基金公司虧損的最終承擔者；其發起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。
契約型房地產基金
契約型房地產投資基金又被稱作信託型基金，是指以信託法為基礎，根據當事人各方訂立的信託契約，由基金發起人發起，公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。契約型房地產投資基金三方當事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信託人。
有限合夥型房地產基金
有限合夥將合夥人分成兩類，即：有限合夥人和普通合夥人。對於有限合夥公司而言，前者是企業的所有者，後者是企業的經營者。有限合夥型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產，可能採取用現金購買收益型房地產的策略。投資者的目的將決定有限合夥型房地產基金投資目的以及相應的策略。有限合夥型房地產基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。
有限合夥制房地產投資基金
一般由一個負無限責任的普通合夥人(基金管理公司)和一個或多個負有限責任的合夥人(基金投資者)組成,主要以私募的方式募集資金,並將所募集的資金用於房地產投資。在這種基金組織形式中,普通合夥人負責基金經營管理,並對基金債務承擔無限責任;而有限合夥人擁有所有權而無經營權,也不承擔無限責任。
有限合夥制房地產投資基金投資方向嚴格限定於房地產有關的證券(包括房地產上市公司的股票、房地產依託債券、住房抵押貸款債券等)和房地產資產等方面。房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。
有限合夥制基金的普通合夥人承擔的是無限償付責任,所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業,除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時,可以進行適當融資,但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。

『伍』 房地產基金有哪些

就兩種產業基金，和私募基金，不過投資額度都很大
一般都是以信託的模式發行
需要資金量很大，在銀行購買5萬起步
直接通過信託公司購買需要100萬起步
不過收益很不錯，都是固定收益

『陸』 房地產投資基金的介紹

REITs就是房地產投資信託，是英文「Real Estate Investment Trust」的縮寫(復數為REITs)。從國際范圍看，REITs(房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。從本質上看，REITs屬於資產證券化的一種方式。REITs典型的運作方式有兩種，其一是特殊目的載體公司(SPV)向投資者發行收益憑證，將所募集資金集中投資於寫字樓、商場等商業地產，並將這些經營性物業所產生的現金流向投資者還本歸息；其二是原物業發展商將旗下部分或全部經營性物業資產打包設立專業的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的，均等地分割成若干份出售給投資者，然後定期派發紅利，實際上給投資者提供的是一種類似債券的投資方式。相形之下，寫字樓、商場等商業地產的現金流遠較傳統住宅地產的現金流穩定，因此，REITs一般只適用於商業地產。

『柒』 房地產企業投資基金分為三類

給您介紹下，房地產投資基金按照是否直接投資於房地產可以將其劃分為兩類：一類是直接投資房地產公司發行的股票上；另一類是間接投資房地產業的基金，即房地產抵押基金，該基金主要是通過投資房屋抵押市場而間接投資房地產。
它有三個特別：1、收益主要來源於租金收入和房地產升值;2、收益的大部分將用於發放分紅;3、長期回報率較高,與股市、債市的相關性較低。
這是個不錯的投資方向，而且按照行情走勢來看，本周專家預測房地產板塊將繼續上漲。

『捌』 上海有哪些投資房地產的基金公司

你這問題問的…藍籌股有很多地產股的…而且就算不是上海的公司在上海也能買啊…

我意思就是沒有基金專門投資地產股的 也許有一些地產指數有基金跟 我沒有仔細看過 不過我覺得應該沒有
但是因為地產是藍籌 基金一般都會買
上海的大基金管理公司不過 前十裡面好像就一個在上海

『玖』 房地產相關的基金有哪些，值得投資嗎

房地產投資基金的類型根據投資方式的不同，可分為權益型、抵押型與混合型。
1.
權益型投資一般直接或間接投資於房地產項目，其收入主要來源於房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，收益要取決於項目實際運作情況。
2.
抵押型投資則是借錢給開發商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，收益則來源於房地產抵押貸款利息，與項目實際收益關系並不大。目前國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。
3.
混合型是介於權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，不過由於比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。
正規的房地產投資基金一般都不會承諾保本保息，只是以預期收益率作為項目選擇的標准;會設立專門的託管賬戶保障投資人資金安全;只以地產項目作為投資標的，並以資產抵押或股權質押等形式進行風控;除非是商業類地產運營基金或特殊約定，一般不會按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。當然由於地產投資基金的回報一般遠高於銀行存款收益，也有一定的風險，如果所投資項目發生問題，投資者也會蒙受損失。