基金投資地產的回報從哪裡來

㈠ 余額寶是怎麼賺錢的每位購買基金的用戶每天都在收益，這部分錢從哪裡來的

余額寶的本質是貨幣型投資基金，這么說吧，你看看華夏基金多少年了？這也正是此類基金的穩健之處，基本上可以說是保本保底的。
貨幣型投資基金的盈利方式是按照一定的比重，將基金池內資金對各個領域進行投資獲取回報。簡單說來，就是我們這些基金持有人，把我們的資金交給基金投資公司託管進行投資獲得增值。而余額寶對外宣布的保底收益是6%，而對於貨幣型投資基金來說，這個目標非常容易達到，因此，說余額寶垮掉，個人認為可能性不大。因為，基金的種類有很多，激進型的基金，風險更高，宣傳收益都敢說10%，相比它們而言，余額寶背後的天弘基金實質是穩健型基金。放心，很安全。
上面說到了華夏基金，這里再順帶提一句，作為多年基金業界老大的華夏基金，現在地位已經受到了余額寶的威脅。也很好理解，畢竟余額寶的渠道宣傳效應太強大了，看看淘寶每天的客流量就會了解的，他們不必投資宣傳，自己的網購平台就是最好的廣告投放了。
所以，你手裡的余額寶，它其實就是個基金，天弘基金，穩健型投資基金。基金市場，除了遇到強大的金融風暴，地震海嘯，戰爭災難等等強大的不可抗力，基本上不會崩盤，基金也不會輕易變成廢紙。
總之餘額寶還是非常適合對靈活理財有需求的人群的，尤其適合個人資金不是很多而計劃外消費比較多的年輕人。
不知道我講的夠不夠清楚，不懂就追問吧。
暫時這些，希望能幫到你。

㈡ 2021年手中有200萬現金是投資房地產好，還是投資基金好哪個收益高一些。

2個都是泡沫，房地產寒冬大佬都在退圈，接手萬達的蘇寧都陷入債務危機了，基金基於股市，現在全球股市看起來行情不錯，幣圈也在創高，但是都是假象，去年低位入場的都賺錢了，指數基金都有50%漲幅，但是今年再進場搞不好就是接盤俠，關鍵還要看疫情能不能控制，否則還是現金為王！

㈢ 投資房產和買基金哪個的回報率較高

當然是投資房產比較好,比較穩妥,基金是有風險的,它和股票是差不多的.房產就不一樣了,它是個實體,不會貶值到哪裡的,所以投資房產比較好

㈣ 私募股權投資基金有幾個收入來源

目前我國私募股權投資基金的出資人主要還是一些私營企業和富裕的個人；而在國外成熟市場條件下，私募股權投資業資金來源主要是機構投資者，包括養老金、證券基金，以及金融機構、保險機構等。另一方面，我國居民投資方式少，投資收益低。居民傳統的投資方式仍然是儲蓄、國債、基金、股票和房地產。拓寬私募股權投資業資金來源，有利於為居民增加財產性收入提供更多選擇。私募股權投資業資金來源，逐步建立起一個包含金融機構、境外資本、保險基金、社保基金、企業年金、企業資金、富裕個人及社會閑余資金在內的多元化資金來源體系，豐富我國多層次資本市場體系建設，更好地服務於國民經濟的轉型升級發展。發展騰訊眾創空間要充分發揮社會力量作用，有效利用國家自主創新示範區、國家高新區、科技企業孵化器、高校和科研院所的有利條件，著力發揮政策集成效應，實現創新與創業相結合、線上與線下相結合、孵化與投資相結合，為創業者提供良好的工作空間、網路空間、社交空間和資源共享空間。

㈤ 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊

房產投資回報率演算法

房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：

1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。

2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。

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利率和投資回報率的區別

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。

利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。

㈥ 理財問題：投資房產和基金收益問題

1 房子流動性很差，除非你是特別地段非常好的樓層和環境，否則要套現必須
打8折甚至更多，否則無法套現。比如150萬，你要用錢只有120萬，如果你要
等，有些買家或許能出160萬，但是運氣不好可能幾個月都賣不出去。

2 每年25%你也做不到，原因不解釋了。最多你3年復合25%不得了了。
2年後你的資金收益跟房產差不多，如果套現方便的話建議投資投資
固定渠道的， 畢竟套現的風險沒有了。

投資有波動，房價也有波動，屬於不可控風險，套現過程是可控的，
你要控制可控的，放棄不可控的

㈦ 房地產相關的基金有哪些，值得投資嗎

房地產投資基金的類型根據投資方式的不同，可分為權益型、抵押型與混合型。
1.
權益型投資一般直接或間接投資於房地產項目，其收入主要來源於房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，收益要取決於項目實際運作情況。
2.
抵押型投資則是借錢給開發商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，收益則來源於房地產抵押貸款利息，與項目實際收益關系並不大。目前國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。
3.
混合型是介於權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，不過由於比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。
正規的房地產投資基金一般都不會承諾保本保息，只是以預期收益率作為項目選擇的標准;會設立專門的託管賬戶保障投資人資金安全;只以地產項目作為投資標的，並以資產抵押或股權質押等形式進行風控;除非是商業類地產運營基金或特殊約定，一般不會按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。當然由於地產投資基金的回報一般遠高於銀行存款收益，也有一定的風險，如果所投資項目發生問題，投資者也會蒙受損失。

㈧ 買基金和投資房地產那個收益高啊

基金

㈨ 證券投資基金可以直接投資房地產項目嗎我國目前有沒有推出長夜投資基金法急求

私募基金，與公募基金相對，是指通過非公開的方式向特定投資者、機構或個人募集資金，按投資方和管理方協商回報進行投資理財的基金產品。私募基金的投資對象非常廣泛，從證券產品到金融衍生品再到企業股權等等，投資范圍從貨幣市場到資本市場再到實業市場、從現貨市場到期貨市場、從國內市場到國際市場的一切有投資機會的領域。私募股權投資基金是指通過私募形式對具有融資意向的非上市企業進行的權益性投資，在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、並購或管理層回購等方式，出售持股獲利。據私募股權投資投入企業的階段不同，私募股權投資可分為創業投資、發展資本、並購基金以及PIPE(上市後私募投資)等等，或者分為種子期或早期基金、成長期基金、重組基金等。而根據私募股權投資的對象不同，私募股權投資又被分為創業投資基金、基礎設施投資基金、只柱產業投資基金和企業重組投資基金等類型。

㈩ 房地產基金的投資方式有哪些

房地產投資基金的類型根據投資方式的不同，可分為權益型、抵押型與混合型。

1. 權益型投資一般直接或間接投資於房地產項目，其收入主要來源於房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，收益要取決於項目實際運作情況。

2. 抵押型投資則是借錢給開發商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，收益則來源於房地產抵押貸款利息，與項目實際收益關系並不大。目前國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。

3. 混合型是介於權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，不過由於比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。

正規的房地產投資基金一般都不會承諾保本保息，只是以預期收益率作為項目選擇的標准;會設立專門的託管賬戶保障投資人資金安全;只以地產項目作為投資標的，並以資產抵押或股權質押等形式進行風控;除非是商業類地產運營基金或特殊約定，一般不會按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。當然由於地產投資基金的回報一般遠高於銀行存款收益，也有一定的風險，如果所投資項目發生問題，投資者也會蒙受損失。