外資基金投資境內房地產

A. 中國允許外商投資房地產嗎

1、外商投資房地產開發經營，允許採取獨資、合資、合作經營等形式，經批准成立具有獨立法人地位的房地產開發經營企業。

2、獨資房地產開發經營企業的注冊資本按照有關規定和與建設項目的投資規劃相適應的原則，其注冊資本最低不得少於100萬美元。

3、合資、合作房地產開發經營，原則上外同須與我省具有三級以上城市綜合開發企業資質等級證書的房地產綜合開發企業組成合資、合作的房地產開發經營企業。

4、外商獨資房地產開發經營企業經批准可與我省境內的已擁有土地使用權和房屋所有權的單位（企業）合作進行房地產開發建設。中外雙方按合同規定所分配的房地產允許進入房地產市場交易。

(1)外資基金投資境內房地產擴展閱讀：

非金屬礦物製品業：

1. 節能、環保、利廢、輕質高強、高性能、多功能建築材料開發生產

2. 以塑代鋼、以塑代木、節能高效的化學建材品生產

3. 年產1000萬平方米及以上彈性體、塑性體改性瀝青好防水卷材，寬幅（2米以上）三元乙丙橡膠防水卷材及配套材料，寬幅（2米以上）聚氯乙烯防水卷材，熱塑性聚烯烴（TPO）防水卷材生產

4. 新技術功能玻璃開發生產：屏蔽電磁波玻璃、微電子用玻璃基板、透紅外線無鉛玻璃、電子級大規格石英玻璃製品、光學性能優異多功能風擋玻璃、信息技術用極端材料及製品（包括波導級高精密光纖預制棒石英玻璃套管和陶瓷基板）、高純（≥99.998%）超純（≥99.999%）水晶原料提純加工。

5. 薄膜電池導電玻璃、太陽能集光鏡玻璃。

6. 玻璃纖維製品及特種玻璃纖維生產：低介電玻璃纖維、石英玻璃纖維、高硅氧玻璃纖維、高強高彈玻璃纖維、陶瓷纖維等及其製品。

B. 外商或外資做LP的話，成立的合夥企業能否投資房地產開發項目

可以，不過受很多限制

C. 國際上有哪些知名的房地產投資基金或私募基金在中國投資

房地產基金在國內目前尚屬起步階段，國際上在中國地區有投資業務的主要有：

美國西蒙，又稱賽門房地產基金（Simon Property Group Inc）http://www.simon.com/About_Simon

馬來西亞豐隆銀行，馬來西亞百盛集團與洲際酒店集團的合資企業（SUK房地產基金） http://www.cxyhq.net/sukweb

摩根士丹利添惠基金（Morgan Stanley Real Estate） 都是知名的國際房地產投資基金

D. 外資如何投資中國房地產 他們的目的

一、外商投資房地產開發經營是指外商在我省境內投資從事成片土地開發和舊城區改造、基礎設施和房屋建設，依法轉讓經開發土地的使用權，經營所開發的房產等房地產開發經營活動。

二、外商投資房地產開發經營，允許採取獨資、合資、合作經營等形式，經批准成立具有獨立法人地位的房地產開發經營企業。

獨資房地產開發經營企業的注冊資本按照有關規定和與建設項目的投資規劃相適應的原則，其注冊資本最低不得少於100萬美元。

合資、合作房地產開發經營，原則上外同須與我省具有三級以上城市綜合開發企業資質等級證書的房地產綜合開發企業組成合資、合作的房地產開發經營企業。

外商獨資房地產開發經營企業經批准可與我省境內的已擁有土地使用權和房屋所有權的單位（企業）合作進行房地產開發建設。中外雙方按合同規定所分配的房地產允許進入房地產市場交易。

三、外商投資開發的房地產可以依法進行轉讓、出賣、出租、抵押、繼承和贈與，房地產價格可以隨行就市。

四、申辦外商投資房地產開發經營企業的程序如下：

申辦外商房地產開發經營企業（包括獨資、合資、合作）必須向企業所在地的縣級以上人民政府對外經貿主管部門申請（獨資企業由外商申請，合資、合作企業由中外雙方共同申請），報省對外經濟貿易主管部門審批；向企業所在地縣級以上人民政府建設主管部門申請房地產開發經營企業資質審查，報省建設主管部門審批；按批准許可權向計劃部門申報項目建議書和可行性研究報告，由計劃部門會同建設部門審批；以上經批准後到省工商行政管理局辦理工商登記。

計劃、建設、外經部門在接到有關申報材料後應盡快批復，最長期限不能超過15天。

五、外商獨資企業、中外合資、合作企業可依法取得土地使用權，其開發經營項目用地由國土管理部門按規定辦理用地手續。原則上一律採取出讓方式，有償有期限地使用土地，個別特殊情況，也可通過行政劃撥方式使用土地。通過行政劃撥使用土地的，在轉讓時必須補辦出讓手續。

六、外商投資房地產開發經營企業依照我國稅法和《湖南省鼓勵外商投資條例》規定，可申請享受減稅、免稅優惠待遇。根據開發經營項目不同的土地用途和使用年限實行優惠辦法，可減免一定年限的土地使用費，對用於城市基礎設施建設的還可減免部分城市配套費等，上述具體辦法由地州市縣人民政府確定。

七、外商投資房地產開發經營中有關金融、外匯、保險、財務、戶口以及進出口等其他問題，分別按照有關規定辦理。各有關部門應一律提供良好服務。

八、成片開發土地的地塊、用途、年限和其他條件，由當地人民政府擬定方案，按規定的批准許可權報經批准後由當地政府公布，並按第五條規定辦理用地手續。

九、在我省境內外商投資房地產開發經營有關規劃、設計、資質審查、房地產交易、房產權證等有關事宜，由省建委歸口實行行業管理。

十、香港、澳門、台灣和海外僑胞的公司、企業和其他經濟組織或者個人投資興辦的獨資、合資、合作房地產綜合開發企業，比照本規定執行。

夠了嗎？

E. 為什麼外資大量投資國內房地產市場就能夠使人民幣升值呢

房價跟人民幣升值沒有必然性。

我來舉例講解：
我有本金10000USD在90年進入中國兌換RMB=80000，匯率1：8，購置A城市房產。

房價1000元/平，合計80平（不算其他費用）。1年後進行交易出售，1100元/平沒人買我就出售給另外投資人，而我購置其投資人的同等房產，成交，記錄成交價為1100元/平，數量2套，有100個人就是200套，商品房是必需消費品，要進城就得買房，不是鄉下可以自己蓋，我100位投資人購置100套房產為該城市年度開發房產的1/10，既然有成交就有市價，其他9/10看到有1100的成交價就勢必相應調整售價（不可能說別人賣1塊5你還在賣1塊的，所以要有市價），以此類推逐步提高售價。（只是膚淺的）

10年後，房價炒高至2000元/平（任何一個投資人都會想盡辦法使自己的資產升值而不是貶值），出售=160000，10年前8萬RMB至今獲16萬RMB，期間RMB升值至匯率6:1，兌換成26667USD，盈利166%。其中得益可想而知，而現實中期間的獲利方式以及盈利率也非常客觀。

假如不投資房產光匯率的變動，10000USD兌換80000RMB，10年後80000RMB兌換13333USD，盈利33%，這就是貨幣升值帶來的得益。

當然其中還有兌換的費用以及投資需要的成本，一般來說如果不能跑贏存款利率的話基本上屬於貶值，因為物價上漲的速度要快於銀行的利率。所以你會疑問為啥我們手裡的錢雖然多了卻越來越買不起東西了。

下一個問題估計你要問：
什麼是房產泡沫跟人民幣貶值？

F. 有哪些已投資內地地產用於租賃的外資房地產基金

有不少，舉一例：

越秀投資（0123.HK）

投資的地產：廣州市區內的白馬商貿大廈、財富廣場、城建大廈和維多利廣場

房地產基金所投資的物業通常都是租賃型的．

投資租賃式的成熟物業，不炒房，不炒地皮，何來限制？但如果一定要跳入政府惱火的領域，那就不僅僅是限制了．

G. 境外投資房地產的限制范圍是什麼

「房地產」的限制范圍：在境外投資住宅、商業地產（寫字樓商鋪等）以及用於建設住宅或商業地產的土地；在境外投資房地產企業，向境外既有房地產企業增資，投資境外房地產信託基金；在境外投資商務會所、酒庄等。不包括：在境外投資物業管理、房產中介服務；在境外投資服務於實體經濟的基礎設施或建築開發，如境外經貿合作區、產業園、科技園、倉儲物流園等；在境外以獲取對外承包工程合同為目的，擬對承建的工程項目進行小比例投資的。

H. 請問中國投資房產和投資國外基金的優缺點對比

房地產：優點，不用管，只管買好捂著（還能收租金），肯定賺錢，現在都是從銀行貸款買房，要有風險銀行第一個倒霉，然而銀行是偉大的黨開的，所以偉大的黨部會讓自己吃虧，這就是為什麼房價越調控越高的原因，缺點：無

股票：優點，套利快，門檻低，缺點，中國股市你也知道，比較難琢磨透，政策比較重要，然後你要花心思去研究，缺點，學費肯定要付

投資教育：優點，使自己更上一個檔次，缺點，國情造就了博士賣菜，研究生殺豬，所以關系很重要，有好的關系投資教育絕對值，不然只是在浪費時間

存銀行：優點。沒風險，缺點，利率低

I. 外資私募房地產基金是什麼意思

外資私募房地產基金是房地產私募基金的一種，只是該基金的資金來源全來源於中國境外，因此叫做外資私募房地產基金。

J. 外資投資國內房地產市場，有一些什麼條件和限制

只要符合下列條件之一，外國投資者即可在中國設立中外合資或中外合作的醫療機構：

1、能夠提供國際先進的醫療機構管理經驗、管理模式和服務模式;

2、能夠提供具有國際領先水平的醫學技術和設備;

3、可以補充或改善當地在醫療服務能力、醫療技術、資金和醫療設施方面的不足。