買公寓投資好還是買保險好

❶ 有錢投資是買房好還是買保險好（保險是一次性交的）

買房看你買哪裡的房，而且買房和購買保險不沖突，保險可以保護你的投資

❷ 現在買公寓做投資怎麼樣

一、公寓客戶主要由被房價擠壓的剛需客、沒有太多投資成本的投資客兩類客戶組成。

公寓產品的客戶其實非常簡單明了，沒有住宅客戶復雜。目前只有兩類客戶：一類是被高房價擠壓的剛需客；一類是沒有太多投資成本的投資客戶。

1、剛需客（客戶佔比10%-20%）。

剛需客在整個公寓客戶中佔比非常少，最多隻有20%左右。他們主要是被高房價擠壓，無力購買住宅產品的人群。

他們購買公寓產品主要是被高速飛漲的房價所驚嚇，普遍希望先上車再說，就算以後買不起住宅也有一瓦遮頭，滿足最低的居住需求。公寓產品總價低且具備居住屬性，正好滿足此類客戶的需求。

2、投資客（客戶佔比80%-90%）。

投資客基本上是所有公寓產品的主力客戶，最多能佔到整個公寓客戶群體的80%左右。他們之中有失去購房資格的資深投資客，也有沒有太多投資成本的小投資客。但整體而言，以沒有太多投資成本的小投資客為主力。他們購買公寓產品的目的是投資，希望通過物業升值、租金回報兩種途徑獲取更高的回報率。

這兩類客戶其實都是房地產市場客戶群的最底層，資金實力較弱、抗風險能力較差。一旦投資或者購買失敗就沒有翻身能力，而恰恰他們卻最容易陷入公寓的陷阱。下面我將詳細講解為什麼不建議此兩類客戶購買。

二、剛需客：公寓的居住價值是被閹割的，居住環境不斷惡化，不適宜居住。
剛需客戶由於沒有太多資金，因此選擇先上車佔有一席之地，保證自己最基本的居住條件。但公寓產品的居住價值是缺失的，根本不適宜居住，也不能保證剛需客戶最基本的居住需求。

居住缺陷1、公寓無法落戶，無法享受教育、醫療方面的配套。

住宅最大價值就是落戶，讓你能融入這個城市，享受這個城市最優質教育、醫療配套的功能。公寓物業恰恰就少了這種最基本的功能，不能落戶的房子註定就是過渡產品，註定只能在你剛工作到結婚前這短短一段時間可以居住，因為你可以不落戶，你可以不享受這個城市的優質教育、醫療配套。但你不能讓你自己孩子同樣如此，讓你孩子享受不到城市優質教育配套。

居住缺陷2、公寓隨著辦公租戶增多，生活環境逐步惡化。

根據我的調查：無論一棟公寓前期住戶有多少比例的居住客戶，但發展到1-2年之後，整個公寓的居住客戶會逐步全部轉變成辦公客戶。這主要因為劣幣驅逐良幣效應。

目前所有公寓產品的購買客戶肯定是投資客為主，投資客是追逐的就是回報率、租金，誰給的租金高就租給誰。在租賃市場中，辦公客戶可以支付和承擔的租金是遠遠高於居住客戶的。因此導致辦公客戶在公寓產品中逐年增大。

一棟公寓如果入住了早教、私家餐飲、婚慶，居住客戶還是可以承受的，頂多每天回家時候碰到人復雜點。但是如果一棟公寓入住了美容美發、KTV、深夜食堂、會所等深夜商業，你晚上能睡著覺嗎？隔壁小姐姐晚上敲門和你借醬油時候，你能忍住騷動的心嗎？

因此隨著辦公客戶逐步增多，公寓的生活環境無疑是逐步惡化的，這直接導致居住客戶的流失。

居住缺陷3、不通燃氣、商業水電，高物業費、使用成本居高不下。

公寓的居住客戶本來就是無力購買住宅的剛需客戶，購買公寓的目的就是為了攢錢買住宅。但公寓的高昂使用成本與他們攢錢的目標相互背離。

公寓產品全部都不可以通燃氣的，這導致居住客戶燒菜煮飯只能通過電器去解決，但是公寓的水電都是商業用電，比民用電貴了一倍，與此同時還有高昂的物業費，這對居住客戶更是一筆較大的負擔，居住客戶只有晚上回來，基本享受不到物業的服務，但卻要和辦公客戶承擔高昂的物業費。

我們來簡單舉個例子就清楚了：

電費：民用120元，商用360元

現在一二線城市民用電費採用的分時電價，單價在0.3元-0.5元每度，商業電費是0.9元-1.4元每度，公寓每戶平均每月用電在200-400度之間，我們按照平均值來計算，民用電費：0.4元/度*300度=120元；商用電費：1.2元/度*300度=360元。

水費：民用48元，商用100元

現在一二線城市民用水費單價在2.4元每噸，商業水費大概是在4-6元每噸，公寓每戶平均每月用水10-20噸之間。我們依然按照平均值計算，民用水費：2.4元/噸*20噸=48元；商用水費：5元/噸*20噸=100元

物業費：民用100元，商用250元

現在一二線城市住宅物業費在2元每平米，商業物業費大概是在4-6元每平米，公寓每件50平米左右。我們依然按照平均值計算，住宅物業費：2元/平米*50平米=100元；商用物業費：5元/平米*50平米=250元

通過上面的測算：住宅物業使用成本加起來大概268元/月，公寓物業710元/月，同比住宅物業生活成本上漲了164.92%

居住缺陷4、公寓居住舒適度差，無採光、小區無環境、無綠化。

公寓產品本質是商業項目，因此在規劃設計上更多的是遵循商業的設計理念，根本不考慮居住的舒適性。

首先公寓很多戶型都不滿足住宅最基本的採光要求。一方面公寓容積率過高，只能採取點式樓排布。這就意味公寓戶型有東南西北四個方向的戶型，北面戶型一年四季沒有陽光，東面採光時長也大都不符合住宅標准。另外一方面商業物業設計規范是沒有樓間距、日照時長的要求的，開發商為了最大化排布物業，各棟樓棟之間距離非常近，公寓戶型的陽光會被互相遮擋。

其次公寓項目沒有小區環境、生活氛圍。公寓物業規劃在商業用地上面，容積率偏高，因此規劃形態基本以2-3棟樓高層建築為主。這樣的規劃導致公寓項目沒有小區環境，沒有中央園林，沒有生活配套，沒有會所等。極大影響公寓住戶的居住檔次和生活品質。

最後公寓產品單層住戶多。公寓一層樓的用戶能達到二十幾家。一方面住戶眾多導致生活不便，公共配套設施使用頻率多，例如上下班高峰期使用電梯難。另外一方面各自生活會被互相干擾，沒有私密性。

剛需客們：一個不能享受城市資源、生活成本上浮164.92%、生活環境逐步惡化的產品根本無法滿足最基本的生活需求。

❸ 到底是買公寓好還是住宅好

住宅好。

住宅是專供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更傾向於商業化。一般來說公寓分為普通公寓、商務公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同點，但也有所區別。住宅收到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況，公寓通常不限貸不限購，既可以用來投資，也可以自住。

因為考慮到公寓有商業性質，不能落戶和上學。40年土地使用權。到期之後可以直接續，15.6元每平方，一次性繳費管30年。還有一種也是公寓，70年產權，因為冬至那天累計日照不足兩個小時，也定義為公寓。

購買房屋注意事項

房屋的價格要以非常明確的方式表明在合同上，法律不允許雙方在合同上以少於真實價格的價格來進行房屋買賣，這是絕對違法的，雙方也許承擔相應的法律責任。

購買房屋所產生的費用，一般在此合同上，買方和賣方將會商討哪方需要承擔在買賣過程中所產生的費用，在合同沒有明確表明的情況下，雙方需要按照房子所在的大區的相關法律來分攤這些費用。

以上內容參考網路-住宅

❹ 買公寓到底好不好

提及投資，大多數人第一想到的就是有風險，然而當下小戶型新房成為投資人選擇的熱門。其實，房地產投資一直都是熱門，只是近兩年開始投資者的眼光更多放在了小戶型新房上面。隨著社會的變化和時代的進步，經濟發展迅速，人們的生活水平得到了很大的提高，對於居住家居環境也是有了很多要求，像是萬正學苑公寓更是受年輕人喜歡，投資者也抓住了人們當下的心理，將視線集中在了萬正學苑公寓上面。

投資者進行投資實際上可以算得上是一種「賭博」，而聰明的投資者在進行投資前會做足准備。如今，公寓越來越多，投資者首先要關注小戶型新房承建的地址，盡量選擇商業辦公區的公寓，根據「地段價值論」這一金科玉律，公寓的選址關乎著其未來的價值走向，關乎投資者未來收益問題。投資小戶型新房，選址貼近經濟、政治和教育中心總是沒有錯的，就拿萬正公寓來說，學府為鄰，臨近火車站、機場等，交通方便，而且還匯集了政府、企業和銀行等，完美布局，財智中心。
投資，本身也是一種不確保收益的行為，所以才會有「投資有風險，需謹慎」這樣一句話。那麼，在進行小戶型新房投資的時候，投資者除了關注公寓選址之外，還需要明確其成本和未來可能實現的收益。一般購買小戶型新房的目的都不是自己住，更多地是租賃。小戶型新房總體面積並不大，總價格也不高，最關鍵的是不限購，對於投資者而言這是一個極具吸引力的帶亮點。如果要進行投資，像是萬正公寓就屬於投資選擇熱門，73-155平米的戶型，有著超大空間，周圍匯集了政府、銀行和企業等，屬於高端財智中心。
買公寓好不好，萬正學苑公寓最近確實在投資上收獲了許多投資者的關注，畢竟擁有著八大優質，匠心大作、學府為鄰、品質精裝、星級服務、交通便捷、財智中心、智選投資和現房發售。現在選購萬正學苑公寓，可以享受8萬抵扣10萬，總價優惠2萬的福利，並且開盤選擇一次性付全款，還可以享受4%的優惠，贈送家電，如果是整層團購享受3%的優惠。總而言之，投資萬正學苑公寓，幾乎無風險。

❺ 有50萬閑錢，是投資公寓好還是買理財產品好

我個人認為還是買理財產品比較好，這個錢你可以隨時拿出來，不會影響你的正常生活。50萬買個公寓，可能後續還要還貸款，這樣會增加你的生活壓力。

小公寓的產權一般只有四十年，回本就需要二十年的時間，在未來你也可能面臨著公寓貶值和通貨膨脹，這么算下來投資公寓非常不劃算。公寓一旦買了很難出手，在你著急用錢的時候只能選擇其他的方式，這樣就給你的生活增加了很大的困難，所以還是選擇理財產品比較好。

❻ 投資房子的話是買住宅好還是公寓好啊

職場女性的收入一點不比男性差，而且單身女生更有必要投資萬正學苑公寓。目前，許多女生考慮現在買公寓投資合適嗎，畢竟現在經濟不景氣，如果想要找到一個比較劃算的投資渠道，並不是一件容易的事情，而投資萬正學苑公寓就是一件前景較好的方式。

單身女生糾結現在買公寓投資合適嗎，也是在糾結公寓的保值率如何，說實話，單身女生投資公寓是一件能夠確保資產安全的事情，而且無論是進行長期投資還是進行短期投資都是比較值得的。在經濟不景氣的時候，通過購買公寓做的進行退短期投資，等到經濟景氣時，或是等到公寓升值就可以將購買的公寓售出，要知道小戶型公寓易於變現，而單身女生的資產也可以藉此增加許多。
如果女生想要通過購買公寓進行長期投資的話，那就是另外一種玩法了，首先購買公寓時，一定要挑選好地段，而萬正學苑公寓地處呼和浩特市如意商圈的繁華地段，周圍的教育資源、行政資源豐富，還有許多企業，而且從交通網路上看，萬正學苑公寓可以說占盡優勢，所以單身女生在萬正學苑公寓購買小戶型做長期投資，日後還可以將公寓租出去，未來也能通過收租實現經濟獨立，不收他人掣肘。

無論是從宏觀政策上考慮，還是從資金上考慮現在買公寓投資合適嗎，其實都是比較劃算的，現在國家推出了房子限購政策，但購買萬眾公寓不會佔用限購額度，所以現在購買公寓是一件挺劃算的事情。要是資金考慮現在買公寓投資合適嗎，回答也是肯定的，萬正學苑公寓剛開盤，現在購買可以享受購房優惠，如果交過八萬元意向金，那麼購房的總價可以直接優惠兩萬元，如果在開盤時就付清所有房款，房價可以直接優惠4%，還會送冰箱、電視和洗衣機，如果開盤時付一半房款，剩下的房款若是在規定時間付清也是有優惠的。
相信單身女生都知道現在買公寓投資合適嗎，其實女生在婚前就自己投資一套房產，婚後無疑會擁有更多的主動權，而且是新婚姻法出台後，如果房子首付是男方付的，後期的房貸是雙方一起還的，但女方是無法分配房子的產權的，所以女生在婚前就自己買套公寓，讓自己的財產可以得到保障。

❼ 投資的話，買公寓好還是住宅好

長遠來看肯定是住宅更好，住宅升值空間大，公寓只適合租，想轉手賣的話比較困難，而且交易成本高

❽ 買公寓投資值嗎聽說公寓不好出手

公寓相對於住宅來說，公寓產權只有四五十年，商用水電，且沒有落戶和學位，後期也沒有太大的增值空間，如果做為投資來說，公寓不是一個很好的選擇。