深圳錢是投資公寓還是理財

❶ 請問深圳有什麼適合投資的公寓呢

在售戶型及價格：

32-35 ㎡總價:280 萬-316 萬

40-45 ㎡總價:375-410 萬

53-57 ㎡總價:450 萬-565 萬

投資價值點：

1、地段好，位於福田區—華強北，城市版圖來看，福田區位於深圳的中軸，擁有著連接城市各大區域以及香港新界等得天獨厚的區域優勢，區域內不僅擁有諸多市級政治設施，更有眾多的文化配套密集分布其內。未來隨著福田的成為世界級灣區現代產業引領區，華強北將承擔起與美國矽谷相媲美的高新科技區。

2、交通便捷，地鐵線路星羅棋布，目前匯聚有1、2、3、7號地鐵線，地鐵站和地鐵下空間出入口多達42個，加上正在建設的6號線，未來區域可以說是全市軌道交通最方便的區域。

3、項目本身屬於商辦性質公寓，目前731政策對於平層公寓開始啟用5年禁售，而商辦性質公寓不在禁售范圍內。並且商辦公寓2017年後將不允許建150平，所以loft形式的商辦公寓即將絕版。
4、項目自身品質比較高，4.5米挑高，買一層送一層。採用帶裝修交付，只需要買家私即可入住，小區採用仲量聯行，國際物業五大行之一
5、整個福田區目前沒有太多新房在售，房源供給非常少。關內核心區目前能以280萬買一套房產，性價比非常高。目前華強北租金40平左右一個月可以租到6000以上，租金回報率非常高。
6、華強北總共10個左右舊改項目，大多數已經動工。舊改之後華強北整體價值將進一步上漲，升值預期客觀。

此外，龍崗區域、光明新區等區域，目前發展勢頭都很猛烈，這些區域的公寓都是非常值得投資的。實際上，深圳的經濟增長速度很快，目前政府政策對於新房的限價比較嚴格，現在是深圳市房產投資的最佳時機。如果需要更加詳細的了解

❷ 有50萬閑錢，是投資公寓好還是買理財產品好

我個人認為還是買理財產品比較好，這個錢你可以隨時拿出來，不會影響你的正常生活。50萬買個公寓，可能後續還要還貸款，這樣會增加你的生活壓力。

小公寓的產權一般只有四十年，回本就需要二十年的時間，在未來你也可能面臨著公寓貶值和通貨膨脹，這么算下來投資公寓非常不劃算。公寓一旦買了很難出手，在你著急用錢的時候只能選擇其他的方式，這樣就給你的生活增加了很大的困難，所以還是選擇理財產品比較好。

❸ 您好，我主要考慮投資，投資公寓和住宅有什麼區別呢

公寓類和住宅主要有以下幾個區別，公寓主要是商服類產品，和住宅不同。

1.持有方式：住宅以個人名義持有，滿足限購政策的前提下可以在廣州購買住宅。公寓以公司名義持有，不能以個人名義持有。

2.配套：一般公寓可以享受到周圍的商業配套和醫療配套，教育配套無法享有，不綁定學位戶口，住宅和教育配套是一體的。

3.生活成本：公寓不能使用明火，生活所用水電為商水商電。住宅為民水民電。

4.產品特點：公寓產品一般交付標准為毛坯，層高5米左右，通過裝修改為復式結構，適合白領和年輕人。住宅適合家庭。

5.適合人群：公寓適合投資需求人群，便於出租和轉手，靠近商業區和寫字樓的公寓為上上之選。住宅轉手相對針對人群比較廣。

❹ 28歲全款花了40萬在省會投資公寓，把錢搞完了，還有兩萬負債，現在只能收租，公寓不太好出售

需要資金周轉，我這可以做大額度的。

❺ 投資公寓好還是投資車位好

自己就是做房地產的。在北京上海廣州深圳這樣的城市肯定建議車位。公寓屬於比較差的一個投資品種，寫字樓漲的時候，公寓跟著漲點；住宅漲的時候，公寓跟著漲點。總是不溫不火。而且公寓再轉手稅費比較高。車位投資門檻比公寓低，再轉手容易，只要3%的契稅。而且長遠看，北京車位肯定是稀缺的，未來肯定有一波大漲，尤其好地段的。所以如果有好地段的車位投資項目，建議考慮車位。

❻ 投資公寓和投資住宅的區別

公寓屬於商服類產品，目前個人購買不了。商服類包含商業、辦公，也即商鋪、寫字樓、公寓物業全部限制個人購買。此次新政控制源頭，直指小面積物業，禁止開發或改造成居住用途項目，尤其是公寓。

同時，新政對轉讓也作出了規定，新政後再次轉讓也只能賣給法人單位；新政實施前，購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年，且只能轉讓給法人單位。

新政出台後，在3月30號之前購買的二手商住類項目，可以轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。在此之後接手二手的個人，取得不動產證滿2年後，才能再次轉讓，並且只能轉讓給法人單位。而且每年還要交一筆0.84%的持有稅。目前不建議您考慮公寓。

產權：公寓項目是40~50年產權；而住宅項目是70年產權。

落戶：公寓不能落戶，住宅能夠落戶。

學校：公寓項目沒有對應的學區配套。

稅費：公寓項目每年需要繳納持有稅。

水電費：公寓項目是商水商電約為2倍）。

資質：公寓項目需要法人的名義。

❼ 請問是公寓有投資價值還是房產有投資價值

可選擇投資公寓，它具有以下優勢

1、投資門檻低

「每當提起投資兩個字，總覺得非常遙遠，好像只有具備一定身家的人才能擁有投資的特權。白領、工薪階，只能任由自己辛辛苦苦掙來的錢放在銀行里，隨著通脹不斷貶值縮水。但公寓總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回可期。

2、收益穩定

公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射范圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。

3、政策力度好

每次限購政策到來時，公寓產品就會出現不同程度的回暖。因為公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，在一線和熱點二線城市執行嚴格的限購政策時，由於LOFT介於商辦和住宅的中間品的獨特屬性，不受限購限貸政策影響。

4、產品功能全

公寓是介於居住和辦公一種業態，集居住、商用、辦公功能於一體，能夠滿足不同的市場需求。如果是有創業夢想的年輕人，完全可以把一樓作為辦公場所，二樓作為住房，一房兩用，既解決了住房問題，又免去了租用寫字樓的租金，在創業初期可以節省很大一筆費用。

(7)深圳錢是投資公寓還是理財擴展閱讀：

投資公寓或房產選擇技巧

1、公寓和房產這兩者的升值空間需要看房屋所處的地段，也就是交通是否便利，周邊生活配套設施是否完善等。如果符合這些條件，自然升值空間就大了。

2、雖然公寓的購買成本要比住宅低很多，但是如果是買公寓自住的，那麼公寓的居住成本卻要比住宅高，所以公寓還是比較適合投資了。

3、要注意房價趨勢，以往低總價是公寓房源的賣點，但近期隨著銷量升溫，價格開始呈現上揚的趨勢。公寓原來的優惠力度比較大，現在要逐步縮減優惠了。預計售價會恢復到原來31000元/㎡的表價，受疫情影響最近也計劃要取消優惠了。

4、業內人士提醒，公寓房源火爆更多屬於資金擠壓現象，對購房者而言，仍需要謹慎。比如北京近期便已出台新政，規定在建在售「商辦」項目不得賣給個人，因此買房人購房之前一定要警惕政策調整的風險。如果市場熱度過高，不排除也會出台類似嚴厲的整治措施。

參考資料來源：人民網-投資公寓，是餡餅還是陷阱？

❽ 本人有一千萬現金想投資，請問投資公寓還是別

你有一千萬現金想投資，建議關注股市，最近超跌嚴重，後市有望反轉回升，相比投資公寓來的要快得多！

❾ 公寓是個坑 投資的幹嘛 我理財，我該咋回答

公寓的投資理財可以的