Ⅰ 投資寫字樓應考慮哪些因素
其實投資時我們可以設身處地地想一想，假如我們就在這個區域上班或者干其他的，就不難發現比較適合投資的寫字樓至少要包含以下幾點：
一、公共交通的位置舉足輕重，寫字樓所處的位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便就不合適投資。如寫字樓位於地鐵旁，價格又適合，則可以投資。除此之外，寫字樓所擁有的車位的多少，也很重要，必須列入考查范圍。
二、寫字樓的電梯容量及數量均影響物業。電梯數量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運貨物時是否便利，以及載人的多少。至於周邊配套，就更重要了，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲等，功能是否齊全很重要。
三、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建築物，其視線必然被擋，就不適合投資。因為人工作到一定時候，勢必疲憊，樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放鬆身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡。
四、寫字樓的大堂和走廊。寬敞明亮高空間的大堂和走廊，讓人心情舒暢工作愉快，大堂是決定寫字樓檔次的標志之一。
五、物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況不容忽視。位於成都市高速發展的國際城南片區的新城國際廣場，這個項目在上述提及的交通、物業以及自身配置方面都十分出色，有興趣的投資者可以去看看。
Ⅱ 哪三條黃金定律
望、聞、問、切，既是中醫之道，也是推銷職場的制勝法寶。望，即觀其色，辨其行；聞，即聽其聲，解其意；問，即順其情，知其意；切，即切其點，察其道。
有效聆聽。盡早收到購買信號
推銷大師說，允許顧客有機會去思考和表達他們的意見。否則，你不僅無從了解對方想什麼，而且還會被視作粗魯無禮，因為你沒有對他們的意見表現出興趣。
最重要的是，洗耳恭聽可以使你確定顧客究竟需要什麼。譬如，當一位客戶提到她的孩子都在私立學校就讀時，房地產經紀人就應該明白，所推銷的住宅小區的學校質量問題對客戶無關緊要。同樣，當客戶說：「我們不屬於那種喜歡戶外活動的人。」房地產經紀人就應該讓他們看一些佔地較小的房屋。
股票經紀人尤其應該成為好聽眾，因為他們主要通過電話做推銷。例如，當客戶詢問每一家推薦公司的股息情況時，一位善於觀察的經紀人就應該意識到自己必須強調投資的收益。
很顯然，對於推銷人員來說，客戶的某些語言信號不僅有趣。而且肯定地預示著成交有望。
認真地聆聽客戶的談話，並不代表這種聆聽沒有目標，只是泛泛地聽。一個善於聆聽的推銷員應該能夠在聆聽的過程中，盡早聽出客戶有關購買意願的信號。只有這種能夠捕捉到有效信號的聆聽才稱得上是有效的聆聽。相信下面典型的例子將會給你帶來深刻的啟發。
「我認為市場調查可以結束他們的爭論。」阿姆斯說，「我建議這樣做，他們也同意了。我們事實在手，提交的不是你或他的個人意願，而是調查結果，我們贏得了這筆生意。」
依通常標准，有嚴重的語言功能障礙的亨利·阿姆斯，他根本不可能做推銷人員。
但亨利的確是個極優秀的推銷人員。他很少開口，高談闊論對他來說有困難，潛在顧客聽起來更困難，但他會提出問題，引導顧客相信他，他只用有限的話語達成一筆交易，更多的推銷人員應該從中借鑒一點經驗。
巧妙地提問能贏得顧客的喜愛
好的醫生通過恰當的提問來了解病人的病情，好的推銷員通過巧妙的提問來贏得客戶的喜愛。
在推銷過程的每個階段，推銷人員都可能並且應該有針對性地提問。無論哪種形式的推銷，為了實現其最終目標，在推銷伊始，推銷人員都需要進行試探性的提問與緊隨其後的仔細聆聽，以便顧客有積極參與推銷或購買過程的機會。然而，問題是，大多數推銷人員總是喜歡自己說個不停，希望自己主導談話。而且還希望顧客能夠老老實實地坐在那裡，被動地聆聽，以了解自己的觀點。但是，對於推銷人員來說，最重要的是，要盡可能有針對性地提問，以便使自己更多更好地了解顧客的觀點或者想法，而非一味地表達自己的觀點。
推銷人員可以在推銷周期內的各個階段運用有針對性的提問技巧：在打電話與顧客商量見面的時間和地點時，在初次拜訪顧客時，在尋找合適的顧客時，在需要了解推銷對象的公司及其部門的情況時，在與顧客討論公司產品的特點和好處時，在做產品示範或進行產品展示時，在處理顧客的反對意見、關切、懷疑、誤解及不實際的預期時，在與顧客商淡推銷合同的條件及其內容時，在結束交易時，等等。
推銷實踐中，我們應注意提問的表述方式。如，一個保險推銷人員向一名女士提出這樣一個問題：「您是哪一年生的?」結果這位女士惱怒不已。於是，這名推銷人員吸取教訓，改用另一種方式問：「在這份登記表中，要填寫您的年齡，有人願意填寫大於21歲，您願意怎樣填呢?」結果就好多了。經驗告訴我們，在提問時先說明一下道理，對洽談是很有幫助的。
獲得信息的一般手段就是提問。洽談的過程，常常是問答的過程，一問一答構成了洽談的基本部分。恰到好處的提問與答話，更是有利於推動洽談的進展，促使推銷成功。
正確解讀肢體語言
聰明的人，從來都不會只是用耳朵來聽別人說話，他更多地是用眼睛來判斷對方想說卻又沒說出來的話。任何人如果學會仔細觀察他人的身體語言信號，對於自己的工作和個人生活都會獲益匪淺。非語言信號，不僅能夠傳遞大量的個人信息，而且還能培養自己對事物的敏感性，有利於同他人建立良好的人際關系。如果人們能夠發現並解讀他人發出的各種信號，而且能夠適時地做出適當的反應，那麼，無論是在人際關系、討論、談判還是在推銷訪問等方面，他都能占盡優勢，控制局面。
如果能夠通過身體語言了解對方的心思與情緒，同時自己能夠適時地做出反應，一般地，你就可以引出自己想要的結果。從其他人的身體語言中，人們可以知道自己應該何時改變應對措施，以及如何去改變應對措施。比如，應該何時改變自己的推銷訪問策略、產品展示會日程，或者個人風格等。也就是說，在推銷人員與顧客的推銷談話中，需要適時加人一點新東西，比如，調整自己的身體語言，多展示一些產品的好處，或者採取其他技巧來實現自己的推銷目標。
從對方的身體語言反應中，我們可以知道對方究竟了解到了多少談話的內容。如果對方表現出一瞼呆滯的樣子，或者只是木然的凝視，那麼，我們就可據以推斷出：對方已經分心，或者說對方在想自己的心事了。此時，說話者可以暫停片刻，或者問一問聆聽者是否了解剛才說的話，或者說話者再重復一遍剛才說過的重點，給對方多一點時間來消化、吸收信息。
一般地說，洞察力強的推銷人員都知道，在推銷過程中，非語言信號的影響力要比單純的語言的影響力大得多。當推銷人員越來越熟練地解讀對方的非語言信號時，他們就能更快、更容易地抓住每一個稍縱即逝的成交機會。
除了能正確解讀肢體語言外，還要注意語調。
一個人是友好還是敵意，是冷靜還是激動，是誠懇還是虛假，是謙恭還是傲慢，是同情還是譏笑，都可以通過聲調表現出來，而言語本身有時倒並不顯得十分重要，因為詞語的含義是會隨著聲調而變化的。
恰當而自然地運用聲調，是順利交往和推銷成功的條件。一般情況下，柔和的聲調表示坦率和友善，在激動時自然會有顫抖，表示同情時略為低沉。不管說什麼話，陰陽怪氣的，就顯得冷嘲熱諷；用鼻音哼聲往往表示傲慢、冷漠、惱怒和鄙視，是缺乏誠意的，自然會引起別人的不快。假如你想問推銷對手一個不懂或不敢肯定的問題，你以討教的口氣，說得十分謙虛和誠懇，這樣別人就樂於告訴你，相互之間就會感到很默契。可在有的時候，你可能不肯放下架子，恥於下問，生怕被別人看輕了，於是就會以一種考察別人的口氣發問，似乎自己早已知道，只是想考考對方而已。這樣，別人會感到你沒有誠意，也就不會鄭重其事地回答你；相互間就有了一層隔膜。如果你還帶著鼻音發問，那麼就流露出這樣的態度：「哼，我看你就不懂!」這樣，對方往往會回敬你一句：「難道你懂嗎?」於是相互間就無法溝通，推銷也就無法順利進行下去。
——引自延邊人民出版社《打造銷售人脈的終極技巧》
Ⅲ 寫字樓投資最重要看什麼
選擇寫字樓很重要，推薦長沙西中心，扼守長沙西進西出交通門戶，地鐵2號線、機場專線、200 余條始發長短途客運線、19條公交線組成零換乘交通樞紐，半小時通達全城。誰先掌控了時間， 誰就贏得了先機。日均25萬人次人員快速流動，城市的人流、交通流、信息流、技術流等將可在 此實現迅速切換，一個覆蓋全省貫通華中、輻射全國的交通、商務、商業樞紐經濟中心正在崛起 。極速綜合交通、地鐵業態以及數十萬人流快速地激發了沿線商業的發展潛力，最明顯的是沿線 商鋪、購物中心、寫字樓的迅速走俏。而80%的商業自持，穩妥增值，讓創業投資毫無後顧之憂。
Ⅳ 投資寫字樓有什麼技巧
投資寫字樓E點租認為需要關注以下幾個方面的問題：第一是區位。因為房地產的增值主要來源於土地的增值，一般認為城市的主中心區范圍有限，增值的空間更大，是否位於城市未來的CBD區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。第二是檔次。投資寫字樓要瞄準目標客戶群，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對較小但能體現檔次的寫字樓風險較小。第二是檔次。投資寫字樓要瞄準目標客戶群，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對較小但能體現檔次的寫字樓風險較小。第三是物業管理。物業管理要看物管公司的品牌和社會口碑。第四是投資回報。高端的形象必將帶來更高的投資價值。
Ⅳ 寫字樓投資的優點都有哪些
一提到寫字樓，很多人第一反應都是密集的高樓大廈，以及瞬間產生的壓抑感。的確，在一線城市很多寫字樓，高端大氣上檔次，有力壓群雄的氣勢，但是，辦公環境的舒適度卻真的有待提高，比如寫字樓生態、綠化等。 目前，在住宅價格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉移已成必然。而投資寫字樓已成為一種趨勢，寫字樓投資主要看租金。寫字樓的租金回報多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報更高達10%-12%， 大家在投資寫字樓時，尤其注意兩點： 一是該寫字樓的開發商是否有成功開發寫字樓的經驗，是否有良好的寫字樓管理經驗，是否有能力吸引知名大公司。這樣的寫字樓，高租金的可能性會較大。 二是寫字樓投資特別要看地段價值。尤其要注重該地段未來的發展潛力。
Ⅵ 寫字樓投資要注意什麼
地段是王，地段不好的寫字樓 商家說的天花亂墜也別下手
Ⅶ 寫字樓投資的的收益率怎麼計算
一般寫字樓的收益能達到5%—8%都可以作為投資的，短期內寫字樓不是很占優勢，但是隨著房市的穩定，寫字樓還是有很大的前景，適合長期投資。就看你的眼光和你現狀了
Ⅷ 投資寫字樓需要注意哪些事項啊風險大不大
1、要看地頭。保障投資回報關鍵是出租率，商務式寫字樓主要針對中小企業而設，因此一定要選在中小企業多的地方。
2、對中小投資者來說，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩定，價格合適時也容易出手。
3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費最好在10元/平方米以下，車位、電梯等硬體設施配套要充足，裙樓是否有商業餐飲配套4.要考察項目是否有商務配套。像德成中心就很不錯，可以考慮。希望我的回答能幫到你哦~~
Ⅸ 寫字樓投資有哪些標准
區位，也就是地段；配套，周邊配套齊備的寫字樓好；品牌。