境外基金投資國內地產

⑴ 國外資金在中國投資，資金通過什麼方式可以進入

境外資金主要通過以下途徑進入中國市場：
一、外商直接投資的合法途徑。
二、利用我國經常項目可兌換進入中國市場。常見的方式有進出口價格虛報、預收貨款、延遲付匯造假、平行貸款、提前錯後及借用外債等。除了企業，個人也通過個人外匯匯款，將資本項下的資金混入經常項目而流入境內，這種情況一度相當普遍，主要有三種情況：
1、是境內居民將在外投資本金或收益以非貿易外匯形式匯入境內結匯;
2、是境外投資者以本人或授權代理人的名義匯入款項，並以個人名義結匯;
3、是外商投資企業境外投資總公司以個人捐贈款等名義將資金匯入境內外資企業的法人代表或董事會成員，並採取化整為零的方法結匯作為企業的流動資金。
三、以在華外資企業為通道。
1、是通過在華建立投資性公司或生產型子公司及合資公司，或者以建設合資及獨資項目的名義，以企業注冊資本金或增資等形式,從境外收取外匯並辦理結匯。
2、是通過外商投資企業的股東貸款，即外商投資企業以股東貸款方式進行對外短期借款並結匯。
3、是境內外資企業與境外關聯企業相互配合，以暫收應付款、預收貨款、延遲出口等方式，為境外資金入境提供便利。
四、通過境內企業進行外匯貸款並結匯。
五、境內中外資銀行的資助資金調配。
六、資本市場渠道。境內資本進行境外投資和境外融資有以下途徑：目前國內企業主要通過直接投資、境外借款及貿易信貸等手段，進行境外投資。企業境外投資除採用貿易信貸預收貨款、延期付款方式外，還經常會選擇境外股權融資、境外債務融資和境外上市等形式進行外匯融資。

⑵ 國際上有哪些知名的房地產投資基金或私募基金在中國投資

房地產基金在國內目前尚屬起步階段，國際上在中國地區有投資業務的主要有：

美國西蒙，又稱賽門房地產基金（Simon Property Group Inc）http://www.simon.com/About_Simon

馬來西亞豐隆銀行，馬來西亞百盛集團與洲際酒店集團的合資企業（SUK房地產基金） http://www.cxyhq.net/sukweb

摩根士丹利添惠基金（Morgan Stanley Real Estate） 都是知名的國際房地產投資基金

⑶ 請問中國投資房產和投資國外基金的優缺點對比

房地產：優點，不用管，只管買好捂著（還能收租金），肯定賺錢，現在都是從銀行貸款買房，要有風險銀行第一個倒霉，然而銀行是偉大的黨開的，所以偉大的黨部會讓自己吃虧，這就是為什麼房價越調控越高的原因，缺點：無

股票：優點，套利快，門檻低，缺點，中國股市你也知道，比較難琢磨透，政策比較重要，然後你要花心思去研究，缺點，學費肯定要付

投資教育：優點，使自己更上一個檔次，缺點，國情造就了博士賣菜，研究生殺豬，所以關系很重要，有好的關系投資教育絕對值，不然只是在浪費時間

存銀行：優點。沒風險，缺點，利率低

⑷ 外資私募房地產基金是什麼意思

外資私募房地產基金是房地產私募基金的一種，只是該基金的資金來源全來源於中國境外，因此叫做外資私募房地產基金。

⑸ 有哪些已投資內地地產用於租賃的外資房地產基金

有不少，舉一例：

越秀投資（0123.HK）

投資的地產：廣州市區內的白馬商貿大廈、財富廣場、城建大廈和維多利廣場

房地產基金所投資的物業通常都是租賃型的．

投資租賃式的成熟物業，不炒房，不炒地皮，何來限制？但如果一定要跳入政府惱火的領域，那就不僅僅是限制了．

⑹ 國內可以投資國外金融產品嗎

可以。

中國股市的持續性低迷，讓越來越多的人對中國股市投資持謹慎態度，而中國房地產市場的高泡沫化，也讓很多人在房地產投資上如履薄冰，隨著國際信息交流的日益通暢以及國家對於海外投資的逐步試點，越來越多的的人將目光投向了海外市場，其較為完善的法律保護和相對超額的收益，讓中國投資者躍躍欲試，本期格上理財將為您簡單梳理海外投資的相關途徑。
海外直投
由於國家外匯管理局對於個人投資海外金融市場的相關限制，現在個人投資者對於海外的直接投資主要是購買房產，開辦企業等，由於開辦企業的難度較大，所以較大比例的投資者還是購買房產。隨著國人手中"閑錢"越來越多，而金融危機的影響，使得部分國家的房地產價格低廉，有較好的保值增值功能，所以國內的海外房產投資異常火爆。
即使不自住，買來出租。格上理財數據顯示，中國房地產市場，以北上廣為例，價值1千萬的房子，房屋的租金每月大約是1到2萬，收益率為千分之一到二每月，而美國房市的租金收益率約為千分之7到8，也是不錯的投資收益。但是需要注意的是，由於對國外風土民情的不了解，海外置房因所選區域，匯率，甚至相關地區的法律不同，收益率等也不相同，所以海外直投房產需要花費較多的精力，而我國現在選擇海外直投的更多的還是有投資移民需求的人。
QDII
QDII是指允許合格境內機構投資者，投資海外資本市場有價證券投資業務的一項制度。因為我國個人投資者不允許直接投資海外資本市場，QDII無疑彌補了這個縫隙，讓我國個人投資者有機會參與國際資本市場，獲取國際資本盈餘。
我國現有的QDII主要有兩種，一種是銀行發行的QDII產品，一種是基金公司發行的相關產品，銀行發行的QDII產品，主要投資於海外固定收益資產項目，隨著國家相關政策的放寬，銀行發行的QDII也可以投資於海外的股票市場，但是比例不會太高，並會受相關政策監管，總體來說，銀行類QDII產品屬於風險較低，投資收益適中的產品，相對比較適合風險承受能力較低的投資者，但是投資門檻比較高，一般幾萬到幾十萬不等。
基金公司發的產品，自主選擇權比較大，可以自由選擇投資品種，可直接進行股票投資，也可投資股票基金，同時股票市場的持倉比例也可根據基金經理人的投資策略進行自由選擇，但是相關投資策略的實現，需要遵循基金公司的審核流程。該審核流程在控制了風險的同時，鑒於時效性，有時也會錯失投資良機。基金公司發型的QDII產品，相較於銀行產品而言，收益率較高，但是波動幅度較大，風險也相對較高，適合具有一定風險承受能力，希望獲取較高產品收益的投資者，投資門檻較低，部分產品甚至可以一千元起投。
不管是銀行還是基金公司發行的QDII，都屬於公募產品，也就是公開向社會發行，同時產品的相關信息，如凈值，收益率等，也必須嚴格按照國家規定進行定時定製的披露。但是海外投資理財中，還有一種產品，以其較高的風險和超額的收益率，而被國內外高凈值客戶所追捧，那就是陽光私募海外基金。
陽光私募海外基金
陽光私募海外基金，顧名思義，它是通過信託公司平台發型，經過監管機構備案的，資金實現第三方銀行託管的，有定期業績報告的投資於海外市場的基金。陽光私募海外基金，一般都是由多年海外市場操作經驗的專業人員進行操作，學歷基本以海歸碩士為起點。據格上理財數據顯示，景林金色中國的基金經理蔣錦志，證券市場從業年限超過20年，早期操作海外理財專戶，累計凈收益就達771%。現在其旗下產品景林金色中國，凈值也創造過976.06的奇跡，年復利30.07％，成立至今曾4次問鼎彭博財經大中華區對沖基金第一名。經驗豐富，操作手法老到。
此外私募海外基金對於投資經理的投資策略和手法限制較少，倉位自由調整，因此能對市場做出快速的反應，經常能取得超額收益。2013年中國股市長期震盪，滬深300股指下跌約8%，市場調查顯示，約七成股市投資者處於虧損狀態，可謂損失慘重。而海外私募卻異軍突起，據格上理財數據顯示，天馬中國成長在2013年取得了15.84%的年收益，整個海外私募行業在2013年也取得了14.45%的不錯收益。
雖然私募海外基金在我國起步較晚，但是卻受到國內外高凈值客戶的追捧，認購火爆。海外私募投資門檻較高，最低為10萬美金起投，適合資金量較大，對於資金的流動性要求不高，具有一定風險承受能力，希望獲取海外市場超額收益的投資者。
不管是何種理財產品，投資者都需要根據自己的實際情況，如資產總值，風險承受能力，精力，時機等進行合理的選擇，畢竟投資理財，還需風險自擔，盈虧自負。在自己不能合理把握的時候，不妨多咨詢一些相關的理財機構，將自己的資產交給專業的人士進行打理，投資者要時刻謹記，市場有風險，投資需謹慎。

⑺ 將境外的資金導入國內投資犯法嗎

外商直接投資的合法途徑。據商務部統計，2004年1-10月，我國合同外資金額1189.99億美元，同比增長34.19%；實際使用外資金額537.81億美元，同比增長23.47%。截至2004年10月底，全國累計合同利用外資金額10621.29億美元，實際使用外資金額5552.51億美元。

預計2004年全年我國外商實際投入金額將首次超過600億美元，增幅高於15%。但值得注意的是，外商直接投資中有一部分並未直接進入實業投資領域。

(7)境外基金投資國內地產擴展閱讀：

經濟學方面：

在理論經濟學方面，投資是指購買(和因此生產)資本貨物——不會被消耗掉而反倒是被使用在未來生產的物品。實例包括了修造鐵路，或工廠，清潔土地，或讓自己讀大學。嚴格地講，在公式GDP= C + I + G + NX里投資也是國內生產總值（GDP）的一部分。

在那方面來說投資的功能被劃分成非居住性投資（譬如工廠、機械等）和居住性投資（新房）。從I = （Y, i）的關聯中可得知投資是與收入和利率有密切關系的事。收入的增加將促進更高額的投資，但是更高的利率將阻礙投資因為借錢的費用變得更加昂貴。

財務方面：在財務方面，投資意味著買證券或其它金融或紙上資產。估價是估計一項潛在的投資的價格值得與否的方法。投資的類型包括房地產、證券投資、黃金、外幣、債券和郵票。之後這些投資也許會提供未來的現金流，也許其價值會增加或減少。股市裡的投資是由證券投資者來執行。

⑻ 國外房地產私募基金是怎樣的 如何投資房地產私募基金

一般國內投資者要在國內通過正規的平台渠道來購買。

⑼ 境外投資房地產的限制范圍是什麼

「房地產」的限制范圍：在境外投資住宅、商業地產（寫字樓商鋪等）以及用於建設住宅或商業地產的土地；在境外投資房地產企業，向境外既有房地產企業增資，投資境外房地產信託基金；在境外投資商務會所、酒庄等。不包括：在境外投資物業管理、房產中介服務；在境外投資服務於實體經濟的基礎設施或建築開發，如境外經貿合作區、產業園、科技園、倉儲物流園等；在境外以獲取對外承包工程合同為目的，擬對承建的工程項目進行小比例投資的。

⑽ 國外資金在中國投資，資金該通過什麼方式進入

境外資金主要通過以下途徑進入中國市場：

一、外商直接投資的合法途徑。

二、利用我國經常項目可兌換進入中國市場。常見的方式有進出口價格虛報、預收貨款、延遲付匯造假、平行貸款、提前錯後及借用外債等。

除了企業，個人也通過個人外匯匯款，將資本項下的資金混入經常項目而流入境內，這種情況一度相當普遍，主要有三種情況：

(一)是境內居民將在外投資本金或收益以非貿易外匯形式匯入境內結匯;

(二)是境外投資者以本人或授權代理人的名義匯入款項，並以個人名義結匯;

(三)是外商投資企業境外投資總公司以個人捐贈款等名義將資金匯入境內外資企業的法人代表或董事會成員，並採取化整為零的方法結匯作為企業的流動資金。

三、以在華外資企業為通道。

(一)是通過在華建立投資性公司或生產型子公司及合資公司，或者以建設合資及獨資項目的名義，以企業注冊資本金或增資等形式,從境外收取外匯並辦理結匯。

(二)是通過外商投資企業的股東貸款，即外商投資企業以股東貸款方式進行對外短期借款並結匯。

(三)是境內外資企業與境外關聯企業相互配合，以暫收應付款、預收貨款、延遲出口等方式，為境外資金入境提供便利。四、通過境內企業進行外匯貸款並結匯。

五、境內中外資銀行的自主資金調配。

六、資本市場渠道。

境內資本進行境外投資和境外融資有以下途徑：目前國內企業主要通過直接投資、境外借款及貿易信貸等手段，進行境外投資。

企業境外投資除採用貿易信貸預收貨款、延期付款方式外，還經常會選擇境外股權融資、境外債務融資和境外上市等形式進行外匯融資。

(10)境外基金投資國內地產擴展閱讀：

常用融資方式

（1）融資租賃

中小企業融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。

想要獲得中小企業融資租賃，企業本身的項目條件非常重要，因為融資租賃側重於考察項目未來的現金流量，因此，中小企業融資租賃的成功，主要關心租賃項目自身的效益，而不是企業的綜合效益。除此之外，企業的信用也很重要，和銀行放貸一樣，良好的信用是下一次借貸的基礎。

（2）銀行承兌匯票

中小企業融資雙方為了達成交易，可向銀行申請簽發銀行承兌匯票，銀行經審核同意後，正式受理銀行承兌契約，承兌銀行要在承兌匯票上簽上表明承兌字樣或簽章。這樣，經銀行承兌的匯票就稱為銀行承兌匯票，銀行承兌匯票具體說是銀行替買方擔保，賣方不必擔心收不到貨款，因為到期買方的擔保銀行一定會支付貨款。

銀行承兌匯票中小企業融資的好處在於企業可以實現短、頻、快中小企業融資，可以降低企業財務費用。

（3）不動產抵押

不動產抵押中小企業融資是目前市場上運用最多的中小企業融資方式。在進行不動產抵押中小企業融資上，企業一定要關注中國關於不動產抵押的法律規定，如《擔保法》、《城市房地產管理法》等，避免上當受騙。

（4）股權轉讓

股權轉讓中小企業融資是指中小企業通過轉讓公司部分股權而獲得資金，從而滿足企業的資金需求。中小企業進行股權出讓中小企業融資，實際是想引入新的合作者。吸引直接投資的過程。因此，股權出讓對對象的選擇必須十分慎重而周密，否則搞不好，企業會失去控制權而處於被動局面，建議企業家在進行股權轉讓之前，先咨詢公司法專業人士，並謹慎行事。

（5）提貨擔保

提貨擔保中小企業融資的優勢主要在於可以把握市場先機，減少企業資金占壓，改善現金流量。這種貿易中小企業融資適用於已在銀行開立信用證，進口貨物已到港口，但單據未到，急於辦理提貨的中小企業。進行提貨擔保中小企業融資企業一定要注意，一旦辦理了擔保提貨手續，無論收到的單據有無不符點，企業均不能提出拒付和拒絕承兌。

（6）國際市場開拓資金

這部分資金主要來源於中央外貿發展基金。中小企業如果想通過這個渠道來融資，要注意，市場開拓資金主要支持的內容是：境外展覽會、質量管理體系、環境管理體系、軟體出口企業和各類產品認證、國際市場宣傳推介、開拓新興市場、培訓與研討會、境外投標等，對面向拉美、非洲、中東、東歐和東南亞等新興國際市場的拓展活動，優先支持。

（7）互聯網金融平台

相比其他的投資方式，互聯網金融平台對申請融資的企業進行資質審核、實地考察，篩選出具有投資價值的優質項目在投融界等投融資信息對接平台網站上向投資者公開；並提供在線投資的交易平台，實時為投資者生成具有法律效力的借貸合同；監督企業的項目經營，管理風險保障金，確保投資者資金安全。愛投資創造的融資方式是讓專業的機構做專業的事。

一方面利用互聯網公開的優勢、開放性的優勢，同時結合傳統的金融機構在風險控制、信貸審核等等方面的專業度。作為一個投融資的平台，處在中間的結合的地位，兩邊是投資者和有融資需求的需求方，但是又和第三方的擔保機構進行密切合作。對用戶的投資進行專業性的擔保。同時還和像信用評級機構、資產管理機構合作，為用戶的投資信息提供全方面的解讀，以及對資產處置後續提供保障。