投資部私募基金

① 合夥投資、私募基金、公募基金的三者區別

私募基金按照組織形式的不同分為公司型私募基金、契約型私募基金、組合式私募基金、有限合夥制的基金，因此，私募基金是包括合夥制基金的，下面著重講私募基金與公募基金區別

私人股權投資（又稱私募股權投資或私募基金），是一個很寬泛的概念，用來指稱對任何一種不能在股票市場自由交易的股權資產的投資。被動的機構投資者可能會投資私人股權投資基金，然後交由私人股權投資公司管理並投向目標公司。私人股權投資可以分為以下種類：杠桿收購、風險投資、成長資本、天使投資和夾層融資以及其他形式。私人股權投資基金一般會控制所投資公司的管理，而且經常會引進新的管理團隊以使公司價值提升。

公募基金，公募基金是受政府主管部門監管的，向不特定投資者公開發行受益憑證的證券投資基金，這些基金在法律的嚴格監管下，有著信息披露，利潤分配，運行限制等行業規范。

私募基金和公募基金除了一些基本的制度差別以外，在投資理念、機制、風險承擔上都有較大的差別。

首先，投資目標不一樣。公募基金投資目標是超越業績比較基準，以及追求同行業的排名。而私募基金的目標是追求絕對收益和超額收益。但同時，私募投資者所要承擔的風險也較高。

其次，兩者的業績激勵機制不一樣。公募基金公司的收益就是每日提取的基金管理費，與基金的盈利虧損無關。而私募的收益主要是收益分享，私募產品單位凈值是正的情況下才可以提取管理費，如果其管理的基金是虧損的，那麼他們就不會有任何的收益。一般私募基金按業績利潤提取的業績報酬是20%。

此外，公募基金在投資上有嚴格的流程和嚴格的政策上的限制措施，包括持股比例、投資比例的限制等。公募基金在投資時，因為牽扯到廣大投資者的利益，公募的操作受到了嚴格的監管。而私募基金的投資行為除了不能違反《證券法》操縱市場的法規以外，在投資方式、持股比例、倉位等方面都比較靈活。

私募和公募的最大區別是激勵機制、盈利模式、監管、規模等方面，具體的投資手法，尤其是選股標准在同一風格下都沒有什麼不同。

對於公募基金而言，其設立之初已明確了投資風格，比如有的專做小盤股，有的以大盤藍籌為主，有的遵循成長型投資策略，有的則挖掘價值型機會，品種很豐富，可以為不同風險承受能力的投資者提供相應的產品。

對於私募基金，大多數規模很小，目前國內很少有上10億元人民幣的私募基金，他們不是以追求規模掙管理費為商業模式，而是追求絕對的投資回報。

② 投資私募基金有沒有什麼限制啊

單只私募基金投資人數累計不得超過《證券投資基金法》、《公司法》、《合夥企業法》等法律規定的特定人數。合夥型基金投資者、有限公司型基金投資者累計不得超過50人；契約型基金投資者、股份公司型基金投資者累計不得超過200人。私募可以去排排網了解

③ 關於投資私募基金，你有什麼想說的嗎

了解基金管理人的能力。投資者可以通過咨詢了解基金經理是否有正式從業經歷，業界的口碑如何，過往基金經理人的業績是否穩定,特別是在牛熊市的時候，基金經理人的投資業績是否能夠跑贏大市。

分析自身的投資風格與基金經理人的投資風格是否一致。投資者需要了解基金經理的投資策略屬於積極型、穩健型還是保守型；基金經理的投資風格是否適合自己的要求，符合自己的風險偏好。

了解私募基金的規模和進入門檻。私募相對是一個高收益同時也是高風險的投資方式，投資者應事先了解基金的投資規模和進入門檻。

了解基金管理公司的風險控制能力。一個比較規范的基金管理公司都會有一套風險控制體系，這一體系從個股選擇到突發事件的發生,都有一套規范的流程,以降低可避免的風險出現。

分析分成的方式。投資者不要完全看收益率,因為收益率高不一定代表自己的投資回報率就會高,還得看分成比例。一般，收益率階段分的越詳細越好,投資人可以及時詳細的對自己的收益有清楚的認識。

務必簽訂《基金合同》。投資者在簽訂《基金合同》時應特別注意承諾保證、投資期限、投資取回、業績報告周期等條款的內容。

④ 私募基金對投資人有要求嗎

私募基金推介前，須進行合格投資者確認，投資者需提供必要的資產證明文件或收入證明。根據募集辦法，私募基金的合格投資者是指具備相應風險識別能力和風險承擔能力的機構或個人：機構方面，要求凈資產不低於1000萬元；個人方面，要求金融資產不低於300萬元或者近3年個人年均收入不低於50萬元。此外，還要求投資者投資於單只私募基金的金額不低於100萬元。

⑤ 如何投資私募基金

首先私募基金是私下或直接向特定群體募集的資金，大家應該都知道公募，兩個概念實際是一樣的，只不過是發行證劵方法有所差異，是否是向特定群體發行證劵這種是私募，沒有特定群體又公開發行證劵的為公募。私募基金起源於美國，是當時很多富有的私人銀行家自己通過他人介紹將自己的資金投資給一些新興產業，這種投資完全是有自己全權決策，沒有專門的機構參與組織，這種就是最早形式的私募。由於私募基金的銷售和贖回都是通過基金管理人與投資人私下協商制定進行的，因此它又被稱為向特定對象募集的基金。

私募基金是通過非公開方式募集資金，其對象只是少數特定的投資者，圈子小但是門檻卻高，個人投資一般都是100萬往上，私募是針對性非常強的投資目標，更像是為中高產階級投資者量身定做的投資服務產品。

政府相關部門對於私募的監管比較寬松，私募投資的隱蔽性更好，運作也十分靈活，相應獲得高收益回報的機會也更大，俗話說的好，有了高收入就有高風險，凡事有利有弊，私募的風險是大大凌駕於公募之上的，由於私募的募集方式和監管寬松很大程度上加大了私募的投資風險，在我們想要去投資或購買私募之前必須要做一些調查，以更好的了解或掌控投資風險。

⑥ 投資私募基金有什麼要求呢

（一）、學會怎麼投資，就像學會怎麼賺錢一樣，那麼怎麼投資呢？

1、米小粒提示，對於外面宣稱的高回報、高收益、保本等投資理財產品千萬不可以相信；

2、上海證監會主席曾經說過，理財收益在5%以內的是合理合規的，理財收益在5%-6%你要查清楚這個產品是干什麼用的，理財收益在8%以上的你直接可以選擇報警；

3、有很多人有股票群、理財群，切不可相信裡面什麼理財大師、股神這些人，說不定就是某個金融公司理財部門的銷售員，通過各種套路讓你們跟著他買股票、買理財提升自己業績；

4、對於穩健性的朋友們可以去銀行購買理財產品作為投資，除非銀行倒閉，不然是不可能不給你兌付的，那麼想想也知道，國內說銀行倒閉的新聞還是沒有的吧！

5、對於股票和基金定投的，高風險產品，一定要做好功課，切勿盲目跟風給自己造成大的經濟損失；

⑦ 私募基金或開發商的投資經理工作一般是怎樣的

一、投資部內部事務
1、總部標准制定。
比如某個城市、某類項目IRR達到多少，凈資金收益率達到多少才能做？才能上報集團推進等。這些標准都是需要總部投資部制定的。
2、總部投資線流程制定。
每家公司都有自己的規章和制度。對於投資線尤其如此，什麼類型的項目怎麼推進，要哪些領導批准，需要哪些關鍵指標達標等等。

二、有關投資技術性事務
1、項目調研
無論是城市分公司推送的項目還是總部自己推進的項目，都需要對該片區做調研，做可行性研究報告，給領導做決策。
2、經濟測算
這又分為兩塊。總部經濟測算和項目經濟測算。總部經濟測算就是說總部有多少錢可以用，能融多少資，平攤到項目每個成本控制在多少，利潤多少等等。項目經濟測算其實就是微觀的，某個項目，能賺多少錢，要花多少錢。年IRR/凈資本收益率/凈租金收益率等等。

三、有關投資外部事物
1、政府關系
這個不用解釋了。。。。哪家投資部不處理政府關系？
2、業主方關系
這個在我們公司比較特殊，因為做產業地產會有很多收購舊廠房的項目。而被我們收購的項目公司的母公司叫做業主方。一般來說，如果是很好的項目，業主方是甲方，比較強勢，我們比較弱勢。如果是業主方比較缺錢，急於出手項目，而項目地段和品質並非極品，我們比較強勢是甲方，而業主方是乙方則比較弱勢。這個根據不同的項目而定的。
3、資方關系
我們的投資部偶爾會兼具融資的一些功能。也經常和銀行、信託、基金打交道。給資方看我們的調研報告與經濟測算報告，讓他們參與投錢。我們叫做撬動杠桿做項目。
4、拓展項目

上述三種關系糅合在一起，是完整的拓展項目完成項目落地的過程。
無論是在基金做地產投資經理還是在開發商做地產投資經理，都是一件逼格比較高的事情。因為這份工作不僅需要內功（調研、經濟測算、法律、財會、金融），也需要一定的情商（上述三種關系的維護，如何想盡辦法讓項目落地減少來自政府、業主方甚至是自己公司內部的阻礙）。我個人很喜歡這份工作，很具挑戰，也很鍛煉人。