房產投資理財產品

『壹』 投資理財產品和投資房產的選擇

買房子你要選擇熱點城市才有投資價值，但是現如今熱點城市的住宅價格其實很不穩定。自己能否承擔這個風險是個未知數。
穩健型理財項目信託 P2P等高收益項目缺乏監管和活力隱形風險遠比想像的大。保險只能用來防守，定儲國債缺乏通脹抵禦能力。
換成我200萬如果來安排
如果投資房產我會選擇投資商鋪而不是住宅。
如果投資在金融市場我會選擇企業債和指數基金如ETF基金中的滬深300 ，深100，上證50等

『貳』 有200萬閑錢，是該買理財產品還是買房產投資

如果這200萬閑錢是為了求穩，那建議買靠譜的理財產品，高風險的別碰；如果這200萬閑錢獲取超額收益，那麼持有優質的房產是更好的選擇。靠譜的理財產品有哪些？市面上高風險高收益的理財產品很多，基金、私募、保險、股票、P2P、虛擬貨幣、債券等等。但是並非所有產品都是靠譜的理財。從去年開始到現在，暴雷的產品實在是太多了。比如P2P，多少家直接跑路或者清盤，多少家庭蒙受巨大的損失，你看中的是人家的利息，而人家看中的是你的本金！

綜上所述要結合自己的實際來抉擇，如果你追求收益更多，那麼選擇優質的房產標的就沒有問題，房價的漲幅會遠超銀行理財產品；如果你希望資產求穩，那麼相對穩定收益的銀行存款或者理財更適合你，不需要承擔什麼風險。不過長遠看，優質物業的升值空間是遠超銀行理財的，畢竟漲幾十萬比賺幾十萬要容易的多。與其被迫接受通脹資產貶值，不如買入優質房產享受收益。

『叄』 個人如何正確投資房地產理財

很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那麼投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望升值變現。那麼，個人如何進行房地產投資呢？

貸款買房適逢最佳時機

一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那麼，一年的資金收益率等於零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用於認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財的技巧，顯示了貸款買房的實惠。

投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業務，還推出了營業房地產按揭業務，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。

投資出租物業正當其時

筆者一大學同學結婚後單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000餘元，買新房後每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改後，他要麼能搭上末班車從單位分到一套房，要麼可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然後把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質量外，還擁有了兩處不動產，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。

投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現能力。但買房用於出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業內人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用於租賃投資將成為一種發展方向，這也是住房市場化的必然結果。

物業的投資價值主要決定於該物業的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市，物業服務的質量是租房者關注的重點。

由於投資者很少是建築業專家，因此，很難對物業的內在質量進行評估和判斷。所以，考察發展商的實力和開發物業以前的業績，就成為最直接，也是最有效的辦法。

投資住宅要有長遠眼光

與商業用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區位不是特別偏遠，升值會比較穩定。需要注意的是，你要設法了解城市的規劃，選擇那些規劃規模較大，各項基礎設施完善，正處在開發之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發建成之後，房產的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。

有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區或新區的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當於購買郊區（或新區）住宅加上轎車，且居住環境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優越。

投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金最大、各種制約因素最多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 把價值30萬的房子賣了，投資理財產品合適嗎

其實個人覺得不太合適，房子具有保值的作用，理財產品作用相差無幾，可能高一些，但是目前國內沒有向國外一樣專業系統的理財公司，金融市場也不想國外的完備，尚處在初步的發展期。如果你自己有大把的時間可以看著它，就可以買，不然，個人覺得你還是留著房子的好。

『伍』 房子當作投資理財產品來賣該怎麼做

房子作為不動產，在當下中國市場，具有保值增值的穩定性。單個房子可以用來抵押給銀行進行融資，可以將抵押獲得的資金用於投資，投資高收益理財產品、投資P2P產品，大部分可以獲得一定的收益。所以，當下部分熱點城市的房子會被人們當做投資產品來投資購買。

『陸』 現在該買房還是買理財產品

我會選擇買房

房地產和理財產品是當代投資的兩大項目。兩者都是現在市場上投資權重主要選擇的類型，較這兩者而言，房地產投資交易穩妥，回收利潤也比較慢。而理財產品流動性強，波動性大，收益也相較於房地產而言比較快。

所以我的觀點一直都是投資房地產要比投資理財產品更加具有持續性，穩定性，更加適合家庭投資。而且，按照中國目前的狀況，房地產市場的走向仍將持續走高，雖然國家出台了一系列的調控政策，但是房地產的價格最多隻會穩定不動，不會下降。我們這種普通家庭沒有大量的用錢需求和資金流動的需求，所以我們應該更傾向於投資於房地產，這樣更穩定，更加保險。況且有實體的東西在手，總比流動性的東西要強的很多。

『柒』 投資房產和銀行保本理財哪個合適

投資房產與銀行的理財產品沒有可比性。現在考慮的不是哪個合適的問題。你應該考慮風險問題，投資房產風險很大，如果你可以承擔這種風險，可以考慮投資房產。

『捌』 目前投資房產好還是投資復利理財產品好啊

當然是復利啦！
24美元買下曼哈頓！這並不是一個荒唐的痴人說夢，而是一個流傳已久的故事，也是一個可以實現的願望，更是一個老生常談的投資方式，但是做得到人不多。

故事是這樣的:1626年，荷屬美洲新尼德蘭省總督Peter Minuit花了大約24美元從印第安人手中買下了曼哈頓島。而到2000年1月1日，曼哈頓島的價值已經達到了約2.5萬億美元。以24美元買下曼哈頓，Peter Minuit無疑佔了一個天大的便宜。

但是，如果轉換一下思路，Peter Minuit也許並沒有佔到便宜。如果當時的印第安人拿著這24美元去投資，按照11%(美國近70年股市的平均投資收益率)的投資收益計算，到2000年，這24美元將變成2380000億美元，遠遠高於曼哈頓島的價值2.5萬億，幾乎是其現在價值的十萬倍。如此看來，Peter Minuit是吃了一個大虧。是什麼神奇的力量讓資產實現了如此巨大的倍增？

是復利。長期投資的復利效應將實現資產的翻倍增值。愛因斯坦就說過，「宇宙間最大的能量是復利，世界的第八大奇跡是復利」。一個不大的基數，以一個即使很微小的量增長，假以時日，都將膨脹為一個龐大的天文數字。那麼，即使以像24美元這樣的起點，經過一定的時間之後，你也一樣可以買得起曼哈頓這樣的超級島嶼。
對投資而言，投資人必須找到能抗危機實現長期盈利的項目和產品，堅定信心、堅持長期持有，就能分享到復利效應，實現資產的倍增奇跡。
100萬現在去買房，20年後還能翻幾倍？
如果100萬現在去買復利型的理財產品，如果復利率能達到是15%，20年後將增長15倍，達到1637萬，如果復利率能達到25%則可增長85倍，達到8674萬元。這是投資房產不可能實現的。所以結論應該是投資復利型的理財產品。
復利型的理財產品有很多種，銀行、保險公司各自都有復利型的理財產品，但復利率較低，考慮到通脹因素，算是貶值了。目前有把握高於通脹實現復利效應的產品應該數孔子國際的環球復利理財是最有可能來實現了。他過去十多年已經實現了20%以上的復利增長，化解了1997亞洲金融危機，和2001~05年股市大跌，2007年爆發的次貸危機，在危機里，還實現了財富倍增的奇跡，已經在北京人民大會堂榮獲了「中國復利理財行業最具影響力品牌」。