房產投資理財養老

1. 養老房地產有發展潛力嗎

養老地產與普通住宅有著很大的區別，它是結合養老這一社會主題和地產的商業概念所形成的一種概念，產品是針對於老年人的特點，建造符合老年人居住需求的居住建築。這個建築需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社區、養老院、托老所等。
有種觀點認為，傳統的房地產大概還有15-20年的時間可以開發，這個階段買房的主力是70後和80後，但是當到了90後成長起來，很多夫妻雙方家裡都有房子，他們並不需要買房，需求量也就要少了很多，住宅市場會萎縮，房地產行業面臨一個長遠發展的問題，現階段有效拓展新的業務領域，是謀求自身長遠發展的基點。所以，房地產商、投資人關注養老地產也是在關注房地產行業自身的可持續發展。
中國已經進入老齡化的高峰期，現階段老年人口已達到了1.74億，超過全國人口總量的10%，養老地產空間巨大。2010年我國老年市場需求達到1萬億，但每年為老年人提供的產品還不足500億元，尤其在養老住宅市場的供應方面，全國才剛剛起步。
我們國家制訂的以居家養老為主的政策，根據「9064」的比例來計算，90%的老人居家養老，6%依託社區養老，4%進養老機構養老，因此，養老住宅的開發與建設十分急需。

2. 哪些養老理財產品比較靠譜

1、商業保險
為了補充社會保險的不足，很多人都選擇再添置一些商業保險。所謂商業保險，就是指通過訂立保險合同，以營利為目的的保險形式。為參保者提供商業類型的人身、財產保障的賠付形式。目前市場上的保險產品日益多樣化，比如傳統型養老險(強制儲蓄養老為主)、分紅型養老險(承擔一定風險，分紅收益也不確定)、萬能型養老險(保底利率、存取方便)、投資連結型保險(不設保底收益，盈虧客戶自負，風險性較高)，筆者認為，適合自己的商業保險才是最好的，因人而異來購買。
2、穩健型理財產品
很多人選擇金融投資方式，使自己的資金保值增值，也成為時下儲備養老金的一種流行方式。金融市場投資品種和渠道增多，風險和收益各不相同。筆者認為，如果大家是通過投資來儲備養老金之用，建議「穩」字當先，盡量選擇一些安全性投資工具，比如定期存款，1年期年利率1.5%%；保本型基金，年利率4%左右；保本型的銀行理財產品，年利率5%；低風險的固定收益類理財產品房易貸，年利率12%左右等。
3、以房養老
退休不心慌在當今社會，「以房防老」似乎比「養兒防老」來得更靠譜。房產本身強大的經濟價值，令它完全可以作為養老金儲備的一種形式。當然，「以房養老」更要注意流通性風險和產權風險。而且由於房地產市場在未來走向不明，價格上也存在風險。

3. 養老房產是什麼有哪些優勢

養老房地產，是集合了健管家服務和生態型住宅的適於中老年人的新型地產類型。

4. 50歲了，有80萬的存款，投資理財好還是買房比較好

首先來講，對於50歲的人，不建議投資房產，原因主要是資金投進去回收周期不好控制，房子普漲的時代已經過去，將來的房產估計會跟地域、區位密切相關，判斷不好很容易套牢在山頂。而且現在的房產交易受到國家政策限制，各地限購、限售層層加碼，就是想要打擊炒房獲利。即使題主滿足購房條件，但是房價如何變化，交易是不是活躍，能不能在需要用錢的時候快速交易兌現，這都是需要考慮的問題。

前兩年房地產市場處於高峰時期，很多人認為：房價定會漲，越早買越賺。而最近由於炒房熱，而國家進行大幅度調控以來，房價開始趨於穩定。因此，買房投資的話不劃算。

如果是我在50歲的年紀，多半會拿這筆錢去投資，年輕就一直有投資理財的經驗，相信會帶來一筆不少的收入，實現合理增值，房地產目前不穩定，早已過了那個炒房的年代，要知道房產本是不動產，如果購入有可能會成為負債，反而使自己的壓力更大，這個年紀，許多人依附著你，穩妥優先。

5. 關於養老投資：買商業保險和投資房子哪個更

建議選擇商業保險。商業保險有合同，受法律保護，保險公司會按照合同履行約定。就等於你把錢給保險公司，由保險公司的專業金融團隊去幫你賺錢。
而房地產則不同。房價是漲是跌，誰也無法把控，國際上很多國家和地區都發生了暴跌事件，比如日本香港，那時所有人也都是不認為房價會跌。另外，房產還有其他的支出，比如維護費用，物業費等，還會有房產稅、遺產稅等未來肯定會支付的費用，大部分人都是貸款買房，利息是非常高的。租房更是不靠譜，空房那麼多，誰也不能保證一年12個月都有人租的。就算房價不斷上漲，但其他相關費用也會不斷支出。有專業人士計算過，如果房價不能每年漲10%，那就是虧的。目前國內很多地方已經發生了房價下跌的情況，所以，用來養老還是商業保險比較靠譜。不要拿自己的未來去做賭注。

6. 投資理財-給老人養老的理財

我和你一樣的情況，我現在每個月給父母定存2000，然後打算在家鄉買套房子，讓父母出租收房租，以房養老吧。

7. 請教關於理財養老的問題:我們夫妻名下房產有兩處，總價250萬，銀行貸款60萬，每月還4000，基金市值18萬

每月的除去生活必需費用外，結余的一部分可以以零存整取的入存入銀行，每月都在存，存入銀行雖然利息低，但可以有效存住錢，一部分定投一到兩支基金，長期投資，每月只需要投資1000元或者再多點都可以，這部分投資，可以將來用做養老資金或孩子的教育基金。長期定投基金，最好選擇有後端收費的基金。一部分存入活期，做為補貼家用。
兩處房產，一處居住，一處出租，出租收入應該就可以用來日常生活了。銀行存款可以考慮銀行的理財產品，利率比同期銀行利率要高。
如果你們沒有保險，還要每人都買份保險，至於什麼保險，要根據你們自己的情況而定，如；醫療、意外除、大病等。

8. 銀保監會：警惕投資養老、以房養老金融詐騙

近期，有不法分子以投資養老、以房養老等名義進行虛假宣傳，實質是非法吸收社會資金，擾亂金融秩序，侵害消費者合法權益。中國銀保監會消費者權益保護局發布2021年第三期風險提示，提醒廣大消費者提高風險防範意識，遠離非法金融活動，保護自身權益。

手法之一：以投資養老為名詐騙養老錢

一些不法分子打著投資養老名義，承諾高利率回報且提供預留養老床位、預定養老房間等服務，向老年消費者非法籌集資金。

抓住老年人特點設計騙局。不法分子利用老年人尋求養老保障、對集資詐騙認識不足，打著投資養老、銷售老年產品等旗號，經常出現在老年人聚集的場所，如公園、超市、小區等，不斷向老年人群灌輸金融養老、新型投資等概念。

利用小恩小惠博好感，降低老年人警惕性。不法分子通過組織旅遊、參觀、講座、贈送禮品等手段，有意博取老年人信任和好感，等老年人降低警惕後，趁機對其道德綁架、虛假宣傳，最終目的是騙取老年人錢財。

拋出高回報承諾吸引老年人。不法分子慣用承諾高額分紅、保本高息、預定養老服務等說辭，誘騙老年人投資所謂「養老服務」項目，收費名目五花八門，如「貴賓卡」「會員費」「預付費」等。這些機構沒有能力提供所承諾的養老服務，獲得資金後運作、流向不透明，有很高的集資捲款跑路風險，一些老年人的養老錢被不法分子詐騙。

手法之二：用以房養老名義詐騙老年人資金

不法分子所稱的「以房養老」為假。正規的以房養老是指老年人住房反向抵押養老保險，即將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險。擁有房屋完全合法產權的老年人將房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人(保險公司）同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。這種保險目前在我國還處於試點階段且比較小眾，其准入門檻高、法律關系復雜、風險因素多，對機構業務開展和銷售管理都非常嚴格。

不法分子所謂的「以房養老」風險極高，且暗藏陷阱。不法分子以國家政策名義掩蓋非法集資的本質，打著「以房養老」、有高收益回報等旗號誘騙老年人辦理房產抵押，再把借來的錢拿去買其所推薦的理財產品。這種「抵押-借貸-理財」方式操作流程多、參與主體亂、投資風險高，本就不符合絕大多數老年人的風險承受能力。且所謂「理財產品」很可能是虛假的，借來的錢最終還是到了非法機構口袋。

用「以房養老」名義誘騙老人抵押房產，詐騙資金。不法分子所宣稱「以房養老」與國家試行的住房反向抵押養老保險完全無關，只是其假借國家政策、為非法集資活動造勢宣傳的手段而已，其實根本不具備相應的資質、能力，往往是「以新還舊」的龐氏騙局。有的參與人甚至都不知道自己的房產被抵押，最終失去了房子，還背負貸款。

上述行為侵害消費者合法權益，影響惡劣，中國銀保監會消費者權益保護局在此提示消費者，做到以下兩謹記、兩注意。

一、謹記投資是有風險的，不宜有賭博心理而冒險入局。消費者要樹立理性投資理財觀念，切勿輕易相信所謂的「穩賺不賠」「無風險、高收益」宣傳，不要投資業務不清、風險不明的項目。理財產品如果承諾收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險，10%以上就要准備損失全部本金，「保本高收益」就是金融詐騙。要記住投資是有風險的，別受高收益誘惑而沖動投資。

二、謹記選擇正規機構。購買理財投資產品應結合自身的風險承受能力，選擇正規機構和正規渠道。建議消費者尤其是老年人群，在購買投資理財產品前，多咨詢正規金融機構的專業人員，多與家人商量，對投資活動的真偽、合法性進行必要的判斷和了解，防範不法分子詐騙侵害，警惕非正規機構的瘋狂營銷攬客行為。

三、注意提防集資詐騙套路。集資詐騙多有「擊鼓傳花」和「龐氏騙局」特點，往往是以新還舊，缺乏實際業務支撐和盈利來源，不存在與其承諾回報相匹配的項目，容易發生捲款跑路、資金鏈斷裂等風險。不要被「保本高息」「保證收益」等說辭迷惑。

四、注意保護個人信息。在日常生活中增強個人信息安全意識，慎重對待合同簽署環節，不在空白合同簽字。不隨意提供身份證、銀行卡號、密碼、驗證碼等重要信息，以防被冒用、濫用或非法使用。若發現疑似非法金融活動，可及時向公安機關報案或向有關金融監管部門反映情況。

9. 養老錢應該進行怎樣投資理財

建議您通過銀行渠道進行理財。目前，個人投資理財方式較多：定期、國債、受託理財、基金、黃金、信託、保險等做組合投資，不同產品的投資起點不一，對應的風險級別也不相同。建議您可以到我行網點咨詢理財經理的相關建議。

10. 我想投資養老理財產品

您好，以養老為目的話我推薦您購買一些低風險收益穩定的理財產品，畢竟不能拿自己的養老開玩笑。推薦您以下理財產品：
一、國債。期限3到5年，無風險，年化收益率在5%左右。國家發行的時候可以去附近的銀行購買，但是搶的人會比較多不一定能拿到份額。您可以去附近大一點的銀行咨詢大堂經理。
二、一些優質的國有企業信託。一部分證券公司會出售一些優質的國有企業信託，有一定風險，年華收益能接近10%。
三、貨幣基金。一部分證券公司會發行貨幣基金型的理財產品，投資標的物是貨幣基金，風險較低，年化收益在4%-7%左右。您可以去您開戶的證券公司咨詢。