境外基金投資內地房地產之惑

『壹』 我國法律對於國外投資房地產是否允許

目前我國法律已經明確有資格境外機構和個人可在國內購房。
住建部、商務部等6部委聯合發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，明確有資格境外機構和個人可在國內購房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房套數已經不受限制。
《通知》提出，外商投資房地產企業注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關於中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》執行。取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。
同時，《通知》規定，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

『貳』 將境外的資金導入國內投資犯法嗎

外商直接投資的合法途徑。據商務部統計，2004年1-10月，我國合同外資金額1189.99億美元，同比增長34.19%；實際使用外資金額537.81億美元，同比增長23.47%。截至2004年10月底，全國累計合同利用外資金額10621.29億美元，實際使用外資金額5552.51億美元。

預計2004年全年我國外商實際投入金額將首次超過600億美元，增幅高於15%。但值得注意的是，外商直接投資中有一部分並未直接進入實業投資領域。

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經濟學方面：

在理論經濟學方面，投資是指購買(和因此生產)資本貨物——不會被消耗掉而反倒是被使用在未來生產的物品。實例包括了修造鐵路，或工廠，清潔土地，或讓自己讀大學。嚴格地講，在公式GDP= C + I + G + NX里投資也是國內生產總值（GDP）的一部分。

在那方面來說投資的功能被劃分成非居住性投資（譬如工廠、機械等）和居住性投資（新房）。從I = （Y, i）的關聯中可得知投資是與收入和利率有密切關系的事。收入的增加將促進更高額的投資，但是更高的利率將阻礙投資因為借錢的費用變得更加昂貴。

財務方面：在財務方面，投資意味著買證券或其它金融或紙上資產。估價是估計一項潛在的投資的價格值得與否的方法。投資的類型包括房地產、證券投資、黃金、外幣、債券和郵票。之後這些投資也許會提供未來的現金流，也許其價值會增加或減少。股市裡的投資是由證券投資者來執行。

『叄』 證券投資基金可以直接投資房地產項目嗎我國目前有沒有推出長夜投資基金法急求

私募基金，與公募基金相對，是指通過非公開的方式向特定投資者、機構或個人募集資金，按投資方和管理方協商回報進行投資理財的基金產品。私募基金的投資對象非常廣泛，從證券產品到金融衍生品再到企業股權等等，投資范圍從貨幣市場到資本市場再到實業市場、從現貨市場到期貨市場、從國內市場到國際市場的一切有投資機會的領域。私募股權投資基金是指通過私募形式對具有融資意向的非上市企業進行的權益性投資，在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、並購或管理層回購等方式，出售持股獲利。據私募股權投資投入企業的階段不同，私募股權投資可分為創業投資、發展資本、並購基金以及PIPE(上市後私募投資)等等，或者分為種子期或早期基金、成長期基金、重組基金等。而根據私募股權投資的對象不同，私募股權投資又被分為創業投資基金、基礎設施投資基金、只柱產業投資基金和企業重組投資基金等類型。

『肆』 外資私募房地產基金是什麼意思

外資私募房地產基金是房地產私募基金的一種，只是該基金的資金來源全來源於中國境外，因此叫做外資私募房地產基金。

『伍』 一家境外公司想在內地通過招拍掛的方式投資房地產，其土地款的支付方式，必須通過注冊資本嗎

這個必須的~

『陸』 境外投資房地產的限制范圍是什麼

「房地產」的限制范圍：在境外投資住宅、商業地產（寫字樓商鋪等）以及用於建設住宅或商業地產的土地；在境外投資房地產企業，向境外既有房地產企業增資，投資境外房地產信託基金；在境外投資商務會所、酒庄等。不包括：在境外投資物業管理、房產中介服務；在境外投資服務於實體經濟的基礎設施或建築開發，如境外經貿合作區、產業園、科技園、倉儲物流園等；在境外以獲取對外承包工程合同為目的，擬對承建的工程項目進行小比例投資的。

『柒』 有哪些已投資內地地產用於租賃的外資房地產基金

有不少，舉一例：

越秀投資（0123.HK）

投資的地產：廣州市區內的白馬商貿大廈、財富廣場、城建大廈和維多利廣場

房地產基金所投資的物業通常都是租賃型的．

投資租賃式的成熟物業，不炒房，不炒地皮，何來限制？但如果一定要跳入政府惱火的領域，那就不僅僅是限制了．

『捌』 中國房地產企業能夠從國外房地產企業那裡借鑒哪些經驗和教訓

據我們觀察，任何一項產品的創新設計和制度建設，均在市場化的前提下體現出社會公共政策和公共利益的目標，那就是全民利益共享、保護公眾權益、促進更廣泛的民眾參與、限制壟斷和暴利、保證市場制度和信息的公開、公平和公正……,這些都是發達市場經濟體在房地產金融體制的長期演變過程中,始終沒有缺少、忽略和放棄的首要因素。

反觀我國的房地產市場和金融證券市場，在銀行信貸主導的狀況下，幾乎不存在健全而又暢通的全民參與、全民利益共享的其他房地產金融制度安排。盡管中央銀行多次表示，「將配合有關部門為開發商開辟多種融資方式，特別是通過股權融資、項目融資等方式，支持房地產市場健康發展。」可是在目前，房地產資產證券化僅局限於解決商業銀行的房地產貸款流動性不足的問題。而且，即便在銀行間市場上，上市的固定收益產品也存在交易量小、參與性不足、流動性不高的問題。

由於產業投資基金法遲遲沒有出台，統一涵蓋各種基金類型的、更完整的、可以彌補當前基金法律制度缺陷的基金法也沒有提上議事日程，發展規范的公司制REITs就面臨現實的法律障礙。雖然，信託方式的房地產融資解決了利益制衡的矛盾，但又遇到了發行不超過200份的限制和流動性不足的問題；

雖然，2006年以來已有超過30家公司通過收購上市公司或者上市公司定向增發收購關聯股東的地產資產，實現以地產為主的公司上市；而且，上報證監會的100多家定向增發項目中，有相當大一部分是房地產項目。但在目前，房地產公司上市，還是面臨上市門檻和成本太高、收購和借殼上市渠道不夠通暢、持續籌資手續繁瑣等問題。

就國際市場來分析，2005年以來各成熟證券市場在房地產金融產品方面都在力推具有全民利益分享效果的REITs產品，歐洲大陸的兩大金融強國——英國和德國，均將REITs市場作為2007年的重大發展目標。由於我國缺乏基本的法律和制度安排，REITs還只停留在探討階段，甚至業內和學界對REITs的基本概念還存在諸多混淆。但是，市場需求與市場機會從來不會坐等制度建設的完備，一方面，境外資金通過各種方式增大了對中國房地產業的投資力度，境外市場也把爭取中國房地產資源作為發展本地REITs市場的重要內容；另一方面，境內各種號稱或借鑒REITs機制的變相產品已紛紛醞釀，或以變通的方式出台。在這樣一種形勢下，我們既擔心境外資金與市場的介入，會使未來中國REITs市場的基礎大為削弱；更擔憂在缺乏制度保證和規范運作的情況下，各種變通做法，會使得這個在國外本已成熟的良好制度安排丟失產品內在的優勢特質，甚至是成為一種遠離產品設計初衷的「怪胎」，對未來「貨真價實」的REITs市場的健康發展形成損害和阻礙。

當國內諸多REITs需求者剛剛為收購內地物業在香港聯交所上市REITs的「越秀模式」而充滿希望時，2006年7月建設部牽頭下發了針對外資的限制政策(171號文件)，規定「中外資投資內地房地產須在內地注冊公司」，這使得現在以及未來在海外發行的內地REITs，都將難以直接收購、持有中國內地的物業。這就意味著，在內地不允許公開發行REITs的背景下，業界寄望於「海外曲線發行」的路徑也已被基本封死。

在房地產市場因畸形發展而成為眾矢之的的情況下，如何減少房地產市場對以銀行為代表的中國間接金融系統的高度依賴性，建立透明、公開、暢通、持續的市場融資和約束制度，形成全民利益分享的房地產金融與證券市場產品創新體制，使社會公眾在住房方面享有基本的公共福利，為普通投資者分享中國經濟持續發展和房地產持續繁榮的好處提供投資渠道？將是擺在政府、學者和業界面前的一個嚴峻而又義不容辭的任務。在需要加強糾錯式的市場調控措施的同時，我們同樣需要為房地產市場走上健康發展的軌道，大力推動市場創新、制度創新和產品創新。公共福利與市場健康的和諧平衡，才是宏觀調控與市場發展的最終目標。

『玖』 請問中國投資房產和投資國外基金的優缺點對比

房地產：優點，不用管，只管買好捂著（還能收租金），肯定賺錢，現在都是從銀行貸款買房，要有風險銀行第一個倒霉，然而銀行是偉大的黨開的，所以偉大的黨部會讓自己吃虧，這就是為什麼房價越調控越高的原因，缺點：無

股票：優點，套利快，門檻低，缺點，中國股市你也知道，比較難琢磨透，政策比較重要，然後你要花心思去研究，缺點，學費肯定要付

投資教育：優點，使自己更上一個檔次，缺點，國情造就了博士賣菜，研究生殺豬，所以關系很重要，有好的關系投資教育絕對值，不然只是在浪費時間

存銀行：優點。沒風險，缺點，利率低