A. 海外基金怎麼選
看門狗財富為您解答。
海外基金主要分為以下幾類：
二、海外基金的種類和選擇
1.股票型基金
股票型基金資金規模佔全球基金規模的42％，是投資界第一大派系，收益與風險都很高。
與國內股票基金僅配置A股不同，海外股票基金覆蓋了全球大部分的國家和地區，其中既有投資全球的環球型，也有投資某個區域或者單個國家的，除此之外還有各種主題型基金。
2.債券型基金
債券型基金資金規模佔全球基金規模的23%，它也常和股票型基金搭配組成資產配置組合。
海外債券基金種類繁多，包括高收益債、通貨膨脹保值債券等國內債基鮮有涉足的領域，為投資者帶來更多選擇。
3.貨幣型基金
貨幣基金是很好的現金管理工具。海外貨幣基金的分類與國內略有不同，例如美國貨幣基金可分為應稅和免稅兩種，分別投向短期國債及商業票據，和地方政府免稅短期證券。
海外的基金貨幣們盡管收益無法和國內的相比，但比起利率趴地板的銀行存款依然是更好的選擇。
4.商品型基金
商品型基金投資於大宗商品、貴金屬、農產品等商品領域，也具有高收益高風險的屬性。
與國內的商品基金大多投資於商品相關的股票不同的是，海外商品基金貨真價實地持有相關標的的期貨合約，因此可以更好的擬合商品價格走勢。
商品型基金是分散化投資的好幫手。它與其他基金類別相關度比較低，價格經常反響波動，因此可以很好地平滑組合收益。
5.房地產型基金
房地產型基金並不是拿投資者的錢去買房買地，而是投資於REITS (Real Estate Investment Trusts) 產品。
REITS將資金投資於商業工業和酒店等不同類型的地產。房地產型基金門檻低、分紅比例高、流動性好，是中小投資者間接投資房地產的良好途徑。
此外，由於與股票、債券市場的相關性較低，配置後可以優化投資組合。但真正想要領悟房地產型基金的投資真諦，既需要掌握房地產知識，還要懂得宏觀經濟形勢，否則也並非全無風險。
6.配置型基金
配置型基金可理解為「股債搭配型基金」。優秀的配置型基金經理可根據自己對於宏觀和市場的理解，動態地調整股票、債券、發達市場、新興市場等不同類別、不同領域的配置比例。
B. 怎麼投資美國房地產基金
美國房地產基金一般指美國房地產信託投資基金。
20世紀90年代以來，房地產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts, 以下簡稱REITs）在美國迅猛發展，像一顆冉冉升起的新星，魅力無窮，在房地產界和投資界引起很大反響，逐步成為商業房地產投資的主流。越來越多的房地產通過REITs實現證券化，像沃爾嗎、洛克菲勒中心、甚至連監獄等政府的房地產都紛紛通過證券化，成為公眾產權。
1 基金錶現
投資在房地產信託投資基金有如買入公司股票，或其他種類基金一樣，價格可升可跌，亦有[綜合]指數反映整體表現，有如一些常見的金融及股票指數如s&p五百，羅素二千，納斯特等。以近二十年的平均回報計，房地產信託投資基金[綜合]指數顯示約有百分之十一回報。但若表現，尤以短期不多於三年的，則有百分之十三餘（二000年指數更升了百分之二十五）。
2 基金種類
主要有直接投資物業（equity），有些則投資房地產借貸（debt），有些兩類都有，分別在結構，回報及風險等層面。至於哪種類有較好表現亦沒有定案，長期（十至二十年）以直接投資物業的房地產信託基金為優勝，約百分之十二三的年回報，短期（尤以過去一年）則投資房地產借貸的房地產信託基金有較好業績，差不多約百分之五十，這些回報包括資產升值及定期收入。
3 資產值
根據資料及統計，整體上市的房地產信託基金共擁有約三千四百億美元資產，其中直接投資物業的房地產信託基金佔九成，即三千億元左右，剩下的大部分屬於投資房地產借貸的房地產信託基金。此外，這三千四百億美元資產包括一些現金，票據及非房地產收益等， 實占約二千五百億美元。
C. 國外房地產私募基金是怎樣的 如何投資房地產私募基金
一般國內投資者要在國內通過正規的平台渠道來購買。
D. 國際上有哪些知名的房地產投資基金或私募基金在中國投資
房地產基金在國內目前尚屬起步階段，國際上在中國地區有投資業務的主要有：
美國西蒙，又稱賽門房地產基金（Simon Property Group Inc）http://www.simon.com/About_Simon
馬來西亞豐隆銀行，馬來西亞百盛集團與洲際酒店集團的合資企業（SUK房地產基金） http://www.cxyhq.net/sukweb
摩根士丹利添惠基金（Morgan Stanley Real Estate） 都是知名的國際房地產投資基金
E. 全球房地產基金值得投資嗎嘉實全球房地產 怎麼樣
投資有風險，本人認為這幾年房地產行業不是很好，投資還是謹慎吧……
僅供參考……
F. 請問中國投資房產和投資國外基金的優缺點對比
房地產：優點，不用管，只管買好捂著（還能收租金），肯定賺錢，現在都是從銀行貸款買房，要有風險銀行第一個倒霉，然而銀行是偉大的黨開的，所以偉大的黨部會讓自己吃虧，這就是為什麼房價越調控越高的原因，缺點：無
股票：優點，套利快，門檻低，缺點，中國股市你也知道，比較難琢磨透，政策比較重要，然後你要花心思去研究，缺點，學費肯定要付
投資教育：優點，使自己更上一個檔次，缺點，國情造就了博士賣菜，研究生殺豬，所以關系很重要，有好的關系投資教育絕對值，不然只是在浪費時間
存銀行：優點。沒風險，缺點，利率低
G. 國內有投資於，海外房產的私募股權基金么
穩盛有這樣的產品
可以直接選擇投資QDII基金，合格境內投資者可以投資QDII基金進行海外投資。也可以由基金管理人委託海外基金管理人進行海外投資。但是這里需要注意的是你委託的海外基金管理人進行投資時如果出現了投資失誤導致虧錢之類的問題，你這邊公司的基金管理人是負全責的。因為是 你進行的委託管理
H. 嘉實全球房地產基金投資什麼不投資什麼
股市震盪、債市收益偏低、銀行理財產品深陷降息潮，在目前缺乏好的投資品種的金融市場環境下，基金、信託等機構正在掀起新一輪商業地產投資熱潮，地產基金投資又熱起來了，市民有望借道這些投資產品分享海外或國內商業地產的長期投資收益。
不動產投資領域資深人士表示，當前深陷宏觀調控下的國內房市前幾年的高回報率已成「過眼雲煙」，相對傳統直接買賣的方式，不動產投資的精髓更在於通過優質地段房地產產生的現金收益促進財富的增長。
據悉，本周開始發行的嘉實全球房地產基金正是以全球REITs為主要投資對象的基金產品。與國內現有的房地產信託主要發揮房地產開發融資功能不同，國外REITs多從事不動產經營、管理業務，其收益主要來自投資不動產的「固定租金+房產增值」雙盈利模式。
彭博數據統計顯示，從2002年到2011年，在業績比較基準中具備10年價格和分紅歷史的REITs中，過去10年累計回報率達到237.0%，年化收益率高達11.6%，遠高於國內A股市場平均水準，其中以租金形式為主要現金收益來源的收益佔比約44%。
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嘉實全球房地產基金6月25日—7月20日公開發售，該基金旨在通過投資高流通性的全球房地產證券，為國內投資者分享海外房市投資相對穩定的現金流和資本增值收益。基金境內託管行為中國農業銀行，擬任基金經理蔡德森。
據介紹，作為瞄準海外商業地產及收益型不動產的基金產品，嘉實全球房地產基金主要投資於美國、澳大利亞、英國、法國、加拿大、新加坡以及香港等發達國家及地區的優質REITs（房地產投資信託收益憑證），輔以REIT ETF和RECOs（房地產行業上市公司股票）等房地產證券，以全面把握海外房產投資機遇；其中現金流收益明顯的REITs投資占基金總資產比例60%以上。
不動產領域資深人士指出，不同於直接買賣的傳統房市投資，在國外REITs是以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者資金的信託基金。由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並和商戶簽訂長期穩定增長的租約，通過「固定租金+地產溢價」雙盈利模式獲得長期穩定增長的投資收益。簡而言之，借道嘉實新基金投資REITs，效果類似於僅需5000元便從歷史收益看，REITs過去30年分紅收益率約在4%-12%之間，平均接近7% ，遠高於市場上各類理財產品。而相比於金融市場其他指數，REITs指數表現同樣可圈可點。數據顯示，從1993年6月30日起截至2010年底，FTSE NAREIT指數累計漲幅達到427.31%，遠超過同期MSCI全球股票指數、標普500以及全球債券指數漲幅，REITs收益傲視市場其他產品。
伴隨著嘉實全球房地產基金的發行，近期海外房地產投資也持續傳來佳音。最新消息顯示，美國30年期房貸利率已跌至3.79%，創下歷史新低；在房貸成本明顯下滑、歐債危機持續發酵影響下，REITs憑借長期穩定收益，成為成長趨勢最為明確的行業。數據顯示，今年來截至5月2日，流入美國不動產相關基金的資金超過62.17億美元，高於去年一整年凈流入的61.78億美元。在海外REITs多頭行情可期的背景下，借道嘉實新基金遴選全球REITs，有望以較小成本分享海外商業地產長期投資價值，實現「小資金」撬動「大財富」的夢想。
可集資分享海外商業地產長期收益
此外，對於投資者而言，在股市風險過高、債市賺錢效應不佳的情況下，穩定突出的收益能力，更是其對REITs投資的關注所在。在海外成熟市場，商業地產收益權大部分歸REITs所有，包括固定租金收益與地產溢價的資本利得。一般來說，海外很多國家或地區都規定，REITs需要將90%的租金收益以分紅方式分配給投資者。數據統計顯示，過去30年來，REITs分紅收益率在4%-12%之間，平均接近7% ，遠高於市場上各類理財產品。同時，受益於稅收減免及監管上的一些優惠政策，REITs的回報率通常高於固定收益債券以及直接投資房地產的收益。統計顯示，1993年12月~2003年1月間，美國REITs的年均股息率達6.96%，而同期標准普爾500指數則僅為1.79%。
目前，伴隨著REITs投資市場的崛起，赴海外投資房產逐漸成為一種潮流趨勢。對於多數普通投資者來說，直投海外樓市面臨投資門檻較高、信息不對稱、流動性較差等多重因素困擾。而嘉實全球房地產基金的發行，通過遴選全球優質REITs，覆蓋多個投資區域、多種物業形態(寫字樓、工業廠房、購物中心、飯店、公寓、醫療中心等)，降低與房地產市場周期以及傳統股債兩市投資的關聯性，為投資者提供一個一條掘金全球「第三大投資勢力」、分享海外商業地產長期投資價值的「快車道」。