零售地產投資信託基金

㈠ 什麼是房地產信託房地產投資信託基金怎麼樣

房地產信託，就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金，用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。
房地產投資信託基金（Real Estate Investment Trust,簡稱REITs）是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託產品純屬私募所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。

㈡ 房地產信託和房地產投資信託基金的差別

簡單的說，房地產信託是信託公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信託約定兌付。 可理解成信託公司作為融資平台對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全後，一般只能做同公司同一個項目。一隻盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信託基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信託長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信託公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。

㈢ 房地產信託基金的分類是什麼

1、根據組織形式，REITs 可分為公司型以及契約型兩種。
公司型 REITs 以《公司法》為依據，通過發行 REITs 股份所籌集起來的資金用於投資房地產資產，REITs具有獨立的法人資格，自主進行基金的運作，面向不特定的廣大投資者籌集基金份額，REITs 股份的持有人最終成為公司的股東。
契約型 REITs 則以信託契約成立為依據，通過發行受益憑證籌集資金而投資於房地產資產。契約型 REITs 本身並非獨立法人，僅僅屬於一種資產，由基金管理公司發起設立，其中基金管理人作為受託人接受委託對房地產進行投資。
二者的主要區別在於設立的法律依據與運營的方式不同，因此契約型 REITs 比公司型 REITs 更具靈活性。公司型 REITs 在美國佔主導地位，而在英國、日本、新加坡等地契約型 REITs 則較為普遍。
2、根據投資形式的不同，REITs 通常可被分三類:權益型、抵押型與混合型。
權益型 REITs 投資於房地產並擁有所有權，權益型 REITs 越來越多的開始從事房地產經營活動，如租賃和客戶服務等，但是 REITs 與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs 主要目的是作為投資組合的一部分對房地產進行運營，而不是開發後進行轉售。
抵押型 REITs 是投資房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其收益主要來源是房地產貸款的利息。
混合型 REITs 顧名思義是介於權益型與抵押型REITs 之間的，其自身擁有部分物業產權的同時也在從事抵押貸款的服務。市場上流通的 REITs 中絕大多數為權益型，而另外兩種類型的 REITs 所佔比例不到 10%，並且權益型 REITs 能夠提供更好的長期投資回報與更大的流動性，市場價格也更具有穩定性
3、根據運作方式的不同，有封閉與和開放型兩種 REITs。
封閉型 REITs 的發行量在發行之初就被限制，不得任意追加發行新增的股份；而開放型 REITs 可以隨時為了增加資金投資於新的不動產而追加發行新的股份，投資者也可以隨時買入，不願持有時也可隨時贖回。封閉型 REITs 一般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可在二級市場市場上轉讓賣出。
4、根據基金募集方式的不同，REITs又被分為公募與私募型。
私募型 REITs以非公開方式向特定投資者募集資金，募集對象是特定的，且不允許公開宣傳，一般不上市交易。公募型REITs以公開發行的方式向社會公眾投資者募集信託資金，發行時需要經過監管機構嚴格的審批，可以進行大量宣傳。私募型 REITs 與公募REITs的主要區別在於:第一，投資對象方面，私募型基金一般面向資金規模較大的特定客戶，而公募型基金則不定；第二，投資管理參與程度方面，私募型基金的投資者對於投資決策的影響力較大，而公募型基金的投資者則沒有這種影響力；第三，在法律監管方面，私募型基金受到法律以及規范的限制相對較少，而公募型基金受到的法律限制和監管通常較多。[chuanmaolicai]。

㈣ 怎樣投資房地產投資信託基金

房地產信託，一看管理人實力，二看抵押制壓以及還款來源,最後了解下標的位置,是否能售出及抵押質押物的變現能力。這幾塊看好，一般錯不了。

㈤ 房地產投資信託 和共同基金 有哪些區別

你好，房地產基金是一種主要投資於房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。房地產信託,就是信託投資公司發揮專業理財優勢,通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目,為委託人獲取一定的收益。
區別在於基金是投資於股票，相當於投資虛擬產業資本，實際是在資本市場上的的投資
而信託所做的是實業方面的開發，資金參與的可能是某個項目，並非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。
房地產信託是信託公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信託約定兌付。 可理解成信託公司作為融資平台對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全後，一般只能做同公司同一個項目。一隻盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信託基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信託長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信託公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。

㈥ 房地產信託投資基金的具備條件

1.專注投資於可產生定期租金收入的房地產項目；
2.積極地買賣房地產項目是受到限制的；
3.收入的較大部分必須源自房地產項目的租金收入；
4.收入的絕大部分必須會定期以股息方式分派給持有人；
5.訂明其最高借款額；

㈦ 投資基金的幾種基金

投資基金名稱 簡稱 概念 投資對象 主要資金來源 投入階段 投資周期 基金規模 管理模式 獲利（退出）方式 行業知名機構 私募股權投資基金 PE 通過私募形式對私有企業，即非上市企業進行的權益性投資，通過上市、並購或管理層回購等方式，出售持股獲利。 通常為已產生穩定現金流的上市前企業。但不得投資於房地產行業。 公司或有限合夥制股東投資或通過信託計劃向少數機構或個人投資者募集。 上市前 通常為1-5年 國內一般為5億元以上 公司制、有限合夥制和信託制，向投資企業委派董事或監事。 IPO,股權回購和兼並收購以及破產清算退出 貝恩資本、軟銀資本、凱雷集團、厚朴投資、賽富基金、紅杉資本、IDG、新天域資本、弘毅資本、鼎暉投資、啟明創投、中國風投、建銀國際、中信資本等。 私募證券基金 PSF 與PE募集方式相似，但主要是投資於上市企業的股票和其他有價證券。 上市企業的股票和有價證券。 公司或有限合夥制股東投資或通過信託計劃向少數機構或個人投資者募集。 不確定 不確定 國內一般為5億元以上 直接或委託管理 證券市場的自由交易或其他證券的轉讓。 風險投資基金 VC 又叫創業基金，以一定的方式吸收機構和個人的資金，投向於那些不具備上市資格的中小企業和新興企業，尤其是高新技術企業。 投資面廣，包括尚未形成規模和穩定現金流的高新技術企業、市場前景廣闊的傳統行業和具有新模式的零售行業等。 除與PE渠道相同外，VC的投資者通常主要為長期資金的投資者。如保險公司、銀行信託金、社保基金等。 企業初期至上市前 3-5年 國內一般為1億元以上 公司制、有限合夥制和信託制，向投資企業委派董事或監事。 IPO,股權回購和兼並收購以及破產清算退出 天使投資基金 AI 專門投資於企業種子期、初創期的一種風險投資。 原創項目構思或小型初創企業。 財政撥款、政府配套資金、社會捐贈等。 初創期 不確定，通常為5年以上。 國內一般為1億元以上 輔導為主，不參與企業運作 股權回購或破產清算。 聯想天使基金、泰山天使創業基金等。 政府引導基金 FOF 以政府主導成立的基金，其目的在於通過引導基金吸引投資成立創業投資基金或私募股權基金等其他投資基金。也叫基金中的基金，同樣也是私募股權基金的一種特殊形式。 通常為本地區內各PE或VC機構。 支持創業投資企業發展的財政性專項資金；引導基金的投資收益與擔保收益；閑置資金存放銀行或購買國債所得的利息收益；個人、企業或社會機構無償捐贈的資金等。 不確定 不確定 國內一般為5億元左右 企業接受政府結構業務監管與指導。 IPO,股權回購和兼並收購以及破產清算退出 蘇州工業園區創業投資引導基金、北京海淀區創業投資引導基金、上海浦東新區創業風險投資引導基金、天津濱海新區創業風險投資引導基金等。 信託投資基金 Its 投資信託，即集合不特定的投資者，將資金集中起來，設立投資基金，並委託具有專門知識和經驗的投資專家經營操作，使中小投資者都能在享受國際投資的豐厚報酬不同的減少投資風險。 運作上和PE及PSF一致，投資對象不固定，主要是有價證券和實體。 由信託公司發行的信託計劃募集。 上市前 2-5年 不確定 不參與企業管理，基金由受託人決策委員會決定，可委託投資顧問進行投資 IPO,股權回購和兼並收購以及破產清算退出 信託公司。如中融國際信託公司、中信信託有限公司等。 產業投資基金 IIF 以產品或服務為投資對象，通過企業經營獲利的一種投資基金。 以促進產業發展為目標，主要投資於特定行業的具有潛力的中小企業。不得投資於承擔無限責任的企業。 保險公司、銀行、養老基金、FOF、政府機構、企業或個人等長期投資者。 上市前 3-7年 最低1億元，國內一般為20億元以上 高度參與被投資企業進行管理。 IPO,股權回購和兼並收購以及破產清算退出 渤海產業投資基金、航天產業投資基金、船舶產業投資基金、浙商產業投資基金、中信產業投資基金等。 戰略投資基金 SIF 是指與自身企業經營的產品和服務有關聯的或上下游企業為投資對象，通過投資這些企業擴大自身產品和服務的市場佔有率，增強自身企業核心競爭力和創新能力的基金。 自身企業經營的產品和服務有關的或上下游企業。 大型或行業龍頭企業。 不確定 不確定 不確定。如可口可樂179億港元 參與被投資企業管理。 通過資本增值獲利退出。不排除PE退出模式。 可口可樂全球戰略投資基金 投資基金的特點：
1、化零為整；
2、可通過專業手段降低風險；
3、可以享受稅收優惠；
4、更廣泛吸收國外資金。

㈧ 房地產投資信託基金有哪些優勢

我理解有兩大優勢：1、投資標的分散，降低價格波動風險；2、可在指定交易市場流通，流動性好。