中城聯盟投資基金ceo

㈠ 房地產基金公司有哪些最好有排名

1、信保（天津）股權投資

信保（天津）股權投資基金管理有限公司（或稱「信保基金公司」）是經中國證券業投資基金協會登記備案的私募投資基金管理機構。

由中國保利集團旗下保利房地產（集團）股份有限公司和中國中信集團旗下中信證券股份有限公司於2010年在天津市濱海新區聯合發起成立，是專注於產業投資、金融創新、並購整合和資產管理的市場化、專業化、獨立運作和主動管理的股權投資基金管理機構。

2、興業基金

興業基金管理有限公司成立於2013年04月17日，注冊地位於中國福州市鼓樓區五四路137號信和廣場25樓，法定代表人為官恆秋。經營范圍包括基金募集、基金銷售、特定客戶資產管理、資產管理和中國證監會許可的其他業務。(依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動)興業基金管理有限公司對外投資1家公司，具有16處分支機構。

3、鼎輝地產投資

鼎暉地產投資成立於2009年，管理著四支中國地產基金、四支日本地產基金、一支美國穩定收益不動產基金及四支美國不動產單項目基金；並管理著其他數支單項目基金和配套支線基金，管理基金規模達82億元人民幣。截至2020年3月，鼎暉地產投資已在中國、美國、日本、越南及歐洲共58個城市主導投資了超過75個項目物業，所投項目總資產規模達240億元人民幣。

4、穩盛投資

穩盛投資是由國內領先的房地產上市公司金地集團(600383)出資設立,是專注於國內外房地產投資管理的私募股權投資基金管理人,是金地集團「一體兩翼」戰略的重要組成部分。

5、中城投資

上海中城聯盟投資管理股份有限公司（簡稱「中城投資」）成立於2002 年，現有股東53家，注冊資本近18.82億元，是國內歷史悠久、業內領先的房地產投資管理機構。

中城投資是中國房地產業協會常務理事單位、房地產金融分會副會長單位，公司下屬5家基金管理機構均已在中國證券投資基金業協會登記備案，旗下基金管理人為中國保險資產管理業協會聯席會員，是招商銀行、平安銀行、工商銀行等銀行、保險、信託類金融機構的合格房地產基金管理人白名單。

(1)中城聯盟投資基金ceo擴展閱讀：

房地產私募基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。它可以被看成是為投資者從事其自身的資金和管理能力所不能及的房地產經營活動的一種融資形式。

房地產投資基金通過發行基金證券的方式，募集投資者的資金，委託給專業人員專門從事房地產或泛地產抵押貸款的投資，投資期限較長，追求穩定連續性的收益。基金投資者的收益主要是房地產基金擁有的投資權益的收益和服務費用。基金管理者收取代理費用。

㈡ 上海招商局大廈里有哪些公司

金盛人壽保險有限公司
地址：上海浦東陸家嘴東路161號招商局大廈12樓
電話：(021)58792288
上海招商局大廈
地址：陸家嘴東路161號
電話：(021)58768100
莫特森(上海)工程項目管理咨詢有限公司
地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈2610-2611室
上海芮融投資發展有限公司
地址：中國.上海.浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈1101-1109室
中德安聯人壽保險有限公司上海分公司
地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號招商局大廈16樓
蒂森克虜伯(中國)投資有限公司上海分公司
地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈20樓
上海金業集團
地址：上海浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈8f
電話：(021)58409591
上海璟堃企業管理咨詢有限公司
地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈806室
金點投資控股有限公司
地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈16樓
電話：(021)58882022
上海徐志民律師事務所
地址：〔上海市〕 陸家嘴東路161號招商局大廈1308室

優利德電子(上海)有限公司
地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈11樓15室
上海公美建築裝飾工程有限公司
地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈8樓,
上海萬侖投資管理有限公司
地址：上海浦東陸家嘴東路161號招商局大廈16層
德國樂可工程技術公司上海代表處
地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號招商局大廈2613室
浩英律師事務所
地址：〔上海市〕 陸家嘴東路161號招商局大廈2505室
電話：(021)58405178
上海盛際環境科技有限公司
地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈807室
電話：(021)21-50341-000
上海鼎邦國際貿易有限公司
地址：上海浦東陸家嘴東路161號招商局大廈2214室
電話：(021)21-68877-735
佳星經貿發展有限公司
地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號招商局大廈2205室
凱明斯德(上海)科技貿易有限公司
地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號招商局大廈15樓1512室
美國科創有限公司上海代表處
地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號上海招商局大廈2416室

德國中央合作銀行股份有限公司上海代表處
地址：〔上海市〕 陸家嘴東路161號招商大廈3401室
海通(上海)貿易有限公司上海辦事處
地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈5樓
電話：(021)58785353
abb魯瑪斯咨詢(上海)有限公司
地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號招商局大廈8樓813室
凱威私家偵探公司
地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈806室
電話：(021)51688913
上海帝艾帝節能科技有限公司
地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈808室.
上海晶源生物科技有限公司
地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈8樓806(公司地址圖示)
運籌信息科技(上海)有限公司
地址：上海浦東新區陸家嘴東路161號,招商局大廈806室
上海中城聯盟投資管理有限公司
地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈2106室
電話：(021)38870996
美國通用再保險公司上海代表處
地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈1803B室
日本東京應化工業株式會社上海代表處
地址：上海市陸家嘴東路161號上海招商局大廈1511室

海虹老人牌塗料(崑山)有限公司上海分公司
地址：上海市陸家嘴東路161號招商大廈2506室
電話：(021)58765006
上海兆鑫投資管理有限公司
地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈1404室
電話：(021)58775861
香港中旋投資有限公司上海代表處
地址：〔上海市〕 陸家嘴東路161號招商局大廈2606室
偉農生物科技有限公司
地址：〔上海市〕 陸家嘴東路161號招商局大廈15樓1501室
安薩貿易(上海)有限公司
地址：上海浦東陸家嘴東路161號招商局大廈1510室
華盈創業投資基金管理有限公司
地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈2102-2103室
邦信陽律師事務所
地址：上海市陸家嘴東路161號招商大廈1102-1107室
香港建設(控股)有限公司上海代表處
地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈2215室
和華利盛律師事務所
地址：陸家嘴東路161號上海招商局大廈2415
帝旭國際貿易(上海)有限公司
地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈22樓2211室

㈢ 胡葆森的人物簡介

胡葆森，1956年6月生於河南省濮陽市。中學畢業後回原籍插隊勞動，1976年進入鄭州大學外文系英語專業學習。畢業後，在中國紡織進出口公司河南分公司工作。

1982年，胡葆森被河南外貿廳派到香港參與組建外貿公司，後來取得香港永久居民身份。他於1991年辭職，在香港創建港資獨資企業建業(香港)發展有限公司。

1992年，胡葆森回到河南，和當地的建行合資成立建業房地產開發有限公司。兩年後，胡葆森買下了建行的股份。2000年，公司更名為建業住宅集團(中國)有限公司，他出任董事長兼總裁。

除房地產外，建業集團還有教育、信息等產業，並擁有一支足球隊。胡葆森現為全國政協委員、中國房地產業協會副會長、河南省工商聯副會長、鄭州大學MBA導師及兼職教授。

(3)中城聯盟投資基金ceo擴展閱讀：

1992年，胡葆森以港商身份從香港回到了家鄉河南鄭州。當年，正是海南地產熱，沿海地區也開始嘗試把「步子邁得再大一點」。然而，胡卻「反其道而行」，西上中原，回到鄭州。

胡葆森太了解河南了：市場化不充分的河南是鹽鹼地，但對他卻有兩條好處：第一，條件雖然惡劣，但競爭者少，創業勝算就大一些。

胡葆森經常安慰自己：「市場條件好的話，李嘉誠早就來了，還有你的份嗎？」第二，胡葆森在香港地產界經營數年，掌握了成熟先進的操作經驗。鄭州環境相對落後，胡葆森正可以施展身手。

胡葆森：改革開放40年後的中國可能出現商業奇跡：

改革開放40年的地產風雲史，也是一部房企規模擴張史。為了實現規模擴張，很多房企紛紛進行全國化布局。而建業集團董事長胡葆森卻反其道而行之——深耕河南一省。

他成了歷史洪流中的「少數派」。20年前，在地產黃金十年即將開啟的前夜，站在十字路口的胡葆森已經提前預測到了房地產市場將迎來爆發期。但全國布局和深耕河南中。

情懷和責任讓他選擇了後者，「一代人要承擔一代人的責任，「我就想在河南做這么一件事。」除此之外，改革開放40年河南的巨大變化也讓胡葆森更加堅定固守中原的戰略。

與此同時，胡葆森也預測到，2020年底，中國百強企業將控制中國房地產行業市場份額的80%到85%，前30強基本都會進入河南市場，尤其是省會鄭州。

建業遲早會與它們進入短兵相接的時代。建業如此「全覆蓋」的佔領市場後，其他所有房企與建業的競爭，都只能是局部競爭，哪怕是布局甚廣的恆大和碧桂園。

完成全面布局後，建業打的都是以逸待勞的「陣地戰」，而其他房企還要勞師襲遠打「運動戰」。胡葆森預計，到2022年，建業或將突破200億美元的銷售額，明年建業或將公布一個千億計劃。

計劃一旦實現，建業可能成為中國商業發展史上第一個在一個省賣一種商品，過千億的企業。他指出，只有在改革開放40年後的中國，才有可能實現這樣一個商業奇跡。

㈣ 地產基金公司有哪些

地產基金公司？還是基金公司發行的地產關聯基金，如銀華的掛鉤美國房地產的基金

㈤ 中城聯盟的作用是什麼

中國城市房地產開發商策略聯盟（簡稱「中城聯盟」）

中國城市房地產開發商策略聯盟，簡稱中城聯盟，成立於1999年12月，由深圳萬科、北京萬通、河南建業、浙江南都等一批中國具有市場影響力的房地產企業共同發起的企業聯盟。目標是通過信息交流、共同培訓、聯合採購、集體融資和聯合開發等深層次的合作，提高企業競爭力，推動建立行業秩序和公信力，引導並規范中國的房地產市場。

上海中城聯盟投資管理有限公司由「中國城市房地產開發商策略聯盟」核心成員發起設立，目標為地產投資基金及管理公司。2002年9月，深圳萬科、北京萬通、河南建業、浙江南都等12家中城聯盟核心成員出資1億元設立。

2004年10月第一輪定向擴募，投資人數達到17家。

2005年8月第二輪定向擴募，投資人數達到22家。

2006年10月第三輪定向擴募，投資人達到30家，實收資本2億元。

依託中城聯盟資源，中城投資積極探索中國產業投資基金運作模式，組合投資，追求價值成長。三年來，已先後完成鄭州、成都、濟南、重慶、南寧、昆明等地多個項目投資。公司業績穩步增長，管理資金規模持續擴大。在業界樹立了良好的基金管理人形象。

中城投資股東:

中城投資股東,由三年前的十二家發展到現在二十二家,中城聯盟的會員已經有超過半數的企業出資中城投資. 「規模化」經營一直是中城投資的重點,現在已經准備第三次增資擴股.即向中城聯盟所有會員企業發出招股書,目前為止,其股東如下:

1北京萬通地產股份有限公司 2萬科企業股份有限公司
3浙江南都房產集團有限公司 4建業住宅集團（中國）有限公司
5重慶協信控股（集團）有限公司 6上海大家置業有限公司
7西南交通大學房地產開發公司 8重慶龍湖地產發展有限公司
9江蘇省華建建設股份有限公司 10青島銀都房地產有限公司
11西安東豪實業有限公司 12上海弘泰科技投資有限公司
13青島天泰房地產開發股份有限公司 14西安立豐企業集團
15西安雅荷房地產開發有限公司 16鄭州金成房地產有限公司
17雲南俊發房地產股份有限公司 18泰禾（福建）集團有限公司
19國世通投資管理有限公司 20北京市華遠地產股份有限公司
21遠大空調有限公司 22蘇州陽光新地置業有限公司
23河南新地產置業有限公司 24廣西龍基置業有限責任公司
25旭輝集團股份有限公司 26上海信義房屋中介咨詢有限公司
27安徽金大地房屋開發有限公司 28上海三盛宏業投資

㈥ 天泰集團的董事長

王若雄，天泰集團董事局主席，中城聯盟輪值主席，民建中央委員，中國房地產十大風雲人物。王若雄先生於1994年創立天泰集團，目前集團是山東區域最有影響力的專業地產商之一，企業資產超過25億元。在十多年企業經營實踐的同時，提出了有天泰特色的「三線一圓」企業管理理論，並出版專著《推開這扇窗》 ；提出「房地產精細化管理模式」，獨創性的推行以「團隊CEO」為核心的三會管理模式。王若雄先生將「興業報國」作為企業的核心價值觀，始終把企業公民責任放在重要位置。出資1200萬支持青島奧運爭光計劃；在貴州、西藏等貧困地區捐建多所希望小學；出資200萬設立中國海洋大學獎學金；與中國企業家協會共同發起創立阿拉善SEE環保基金。

㈦ 中國私募基金的作者觀點

1、隨著高凈值人群數量的繼續攀升，市場上資產規模達到一定要求的投資客戶也將促成新一輪的爭奪戰。對此，楊輝先生表示，不要盲目地爭搶投資者，要更看重准確的客戶定位以及符合客戶實際的投資理念，高端金融服務行業在未來三年應將重點放在Family Office商業模式上，專業地為客戶進行資產管理服務。
2、楊輝先生指出：在中國經濟繼續保持較快發展的背景下，中國富裕家族會呈現繼續快速增長的趨勢，隨著中國富裕家族財富意識的覺醒，尋找合適的家族財富管理模式已成為他們面臨的最為緊迫的任務。
3、政策環境的變化也會對金融市場產生一定影響，因此，投資者應當研究政策。楊輝先生稱：從2013年「兩會」以後，可能會從完全行政化的政策手段過渡到更市場化的手段來進行宏觀調控，如果出現這類信號，就完全具備新一輪經濟增長的基礎。
4、投資者應該如何投資？楊輝先生建議投資者應當重大勢，不能只把大勢看作股票指數，而是從國際和國內的宏觀經濟形勢到行業配置，再到政策研究，同時精選上市公司、精選個股。未來，個人投資會越來越難，但如果個人願意去學習，會有比機構更好的優勢。
5、股市是否是晴雨表？楊輝先生認為股市是經濟的晴雨表，但是它往往是天氣預報，做個恰當的比喻，即相當於一個人牽著一個小狗去散步，這個小狗就是股市，人就是實體經濟，有時候小狗會跑得很快，有時候跟你同步走，有時候會比你落後，你千萬別認為股市現在反映的情況，就是我們現在實體經濟的情況，往往是反映市場對未來的預期。
6、什麼是牛市和熊市？楊輝先生認為，當市場主要指數連續12個月或更長時間運行在250日均線之上時，市場處於牛市；當市場主要指數連續12個月或更長時間運行在250日均線之下時，市場處於熊市。
商業活動
1、博鰲亞洲論壇民營企業家圓桌會議
2012年4月1日，華民創富董事長、漢家族辦公室創始人楊輝先生參加了「博鰲亞洲論壇民營企業家圓桌會議」，與來自全國各地的30餘家民營企業傑出代表，共話新形勢下民企的生存之道和發展方向。
2、中盟中美投資峰會暨萬科論壇
2012年7月26日，華民創富董事長、漢家族辦公室創始人楊輝先生應邀出席了於深圳萬科國際會議中心舉辦的中盟中美投資峰會暨萬科論壇並在會上作了精彩演講。萬科董事會主席王石先生、萬通控股董事長馮侖先生、中城聯盟輪值主席漆洪波先生等均出席了峰會並做了精彩發言。
此次峰會由百餘名中美優秀投資機構、引領房地產開發創新的業界領袖以及為國際投資導航的高端人士參與，旨在為中國投資人打造直接投資平台，減少商業文化差異，增加投資機會，提高投資回報。
3、第八屆中國優秀企業公民年會
2012年12月2日，第八屆中國優秀企業公民年會在北京人民大會堂舉行。
第八屆中國優秀企業公民年會的舉行，是為了在企業發展領域更好地貫徹黨的十八大精神的體現。從而促進企業更好地樹立科學發展觀，用十八大精神去謀劃全局，促進企業科學發展。同時也鼓勵企業勇擔社會責任，爭做優秀企業公民。
4、中國投資者論壇
2013年1月5日，主題為「重塑理念，重啟股市」的《中國投資者論壇》於北京四季星河酒店隆重舉行，華民創富董事長、漢家族辦公室創始人楊輝先生作為特邀嘉賓參加會議並作重要發言。
首屆北京國際私人定製文化暨設計博覽會
2011年9月15 - 18日，在北京光華路五號國際會展中心舉辦的首屆北京國際私人定製文化暨設計博覽會上，華民創富在中國首次推出了「私屬資產管理」這一創新的服務模式。
私屬資產管理的核心理念是由多對一的投資專家為客戶提供精心設計的專業化、個性化投資組合，滿足客戶多元化的財富管理需求。通過測評客戶的風險偏好和收益預期，貼合客戶個性，提出完整的資產配置建議，量身定製個性化財富管理方案，為客戶的財富保障、財富增值和財富傳承提供完善的整體解決方案。
「愛心傳遞」慈善晚宴成功舉辦
2012年9月8日，由華民創富董事長楊輝先生與全國政協委員、著名京劇表演藝術家、人大藝術研究院院長孫萍女士共同發起的，由中社社會工作發展基金會主辦的「愛心傳遞」慈善晚宴在北京麗晶酒店成功落下帷幕。
這是一場慈善盛典，300餘名社會名流、企業精英和演藝明星出席了晚宴。晚宴得到了多方助力，全部拍品均由眾愛心人士提供。有博鰲亞洲論壇秘書長周文重捐贈的由金庸先生親筆題字的瓷器，申銀萬國證券股份有限公司董事長汪建熙捐贈的國畫《瑞雪》，中國前駐歐盟大使關呈遠、國務院外事辦公室原副主任呂鳳鼎、中國前駐泰國大使張九恆更是現場揮毫潑墨。香港資深藝人恬妞、著名歌手胡海泉、藝術家艾敬等擔任助拍嘉賓，用自己的獨特方式為中國的孤殘兒童奉獻愛心。
「愛心傳遞」慈善晚宴還得到了37位愛心志願者的大力支持，每個愛心志願者都在用自己的方式傳遞著慈善的力量，為中國的孤殘兒童奉獻自己的一份愛心。
2012年6月，作為中國重要嘉賓，受邀參加中國關愛基金（China Care Foundation）在美國康州舉行的慈善活動，為中國孤殘兒童募集善款。
2012年11月，受邀參觀訪問橋水公司（Bridge Water）中國代表處，與橋水公司創始人、世界對沖基金之王——Ray Dalio先生親切會談。

㈧ 上海金台大廈都有哪些公司

金盛人壽保險有限公司 地址：上海浦東陸家嘴東路161號招商局大廈12樓 電話：(021)58792288 上海招商局大廈 地址：陸家嘴東路161號 電話：(021)58768100 莫特森(上海)工程項目管理咨詢有限公司 地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈2610-2611室 上海芮融投資發展有限公司 地址：中國.上海.浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈1101-1109室 中德安聯人壽保險有限公司上海分公司 地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號招商局大廈16樓 蒂森克虜伯(中國)投資有限公司上海分公司 地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈20樓 上海金業集團 地址：上海浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈8f 電話：(021)58409591 上海璟堃企業管理咨詢有限公司 地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈806室 金點投資控股有限公司 地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈16樓 電話：(021)58882022 上海徐志民律師事務所 地址：〔上海市〕 陸家嘴東路161號招商局大廈1308室 優利德電子(上海)有限公司 地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈11樓15室 上海公美建築裝飾工程有限公司 地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈8樓, 上海萬侖投資管理有限公司 地址：上海浦東陸家嘴東路161號招商局大廈16層 德國樂可工程技術公司上海代表處 地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號招商局大廈2613室 浩英律師事務所 地址：〔上海市〕 陸家嘴東路161號招商局大廈2505室 電話：(021)58405178 上海盛際環境科技有限公司 地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈807室 電話：(021)21-50341-000 上海鼎邦國際貿易有限公司 地址：上海浦東陸家嘴東路161號招商局大廈2214室 電話：(021)21-68877-735 佳星經貿發展有限公司 地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號招商局大廈2205室 凱明斯德(上海)科技貿易有限公司 地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號招商局大廈15樓1512室 美國科創有限公司上海代表處 地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號上海招商局大廈2416室 德國中央合作銀行股份有限公司上海代表處 地址：〔上海市〕 陸家嘴東路161號招商大廈3401室 海通(上海)貿易有限公司上海辦事處 地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈5樓 電話：(021)58785353 abb魯瑪斯咨詢(上海)有限公司 地址：［上海市］ 陸家嘴東路161號招商局大廈8樓813室 凱威私家偵探公司 地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈806室 電話：(021)51688913 上海帝艾帝節能科技有限公司 地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈808室. 上海晶源生物科技有限公司 地址：上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈8樓806(公司地址圖示) 運籌信息科技(上海)有限公司 地址：上海浦東新區陸家嘴東路161號,招商局大廈806室 上海中城聯盟投資管理有限公司 地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈2106室 電話：(021)38870996 美國通用再保險公司上海代表處 地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈1803B室 日本東京應化工業株式會社上海代表處 地址：上海市陸家嘴東路161號上海招商局大廈1511室 海虹老人牌塗料(崑山)有限公司上海分公司 地址：上海市陸家嘴東路161號招商大廈2506室 電話：(021)58765006 上海兆鑫投資管理有限公司 地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈1404室 電話：(021)58775861 香港中旋投資有限公司上海代表處 地址：〔上海市〕 陸家嘴東路161號招商局大廈2606室 偉農生物科技有限公司 地址：〔上海市〕 陸家嘴東路161號招商局大廈15樓1501室 安薩貿易(上海)有限公司 地址：上海浦東陸家嘴東路161號招商局大廈1510室 華盈創業投資基金管理有限公司 地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈2102-2103室 邦信陽律師事務所 地址：上海市陸家嘴東路161號招商大廈1102-1107室 香港建設(控股)有限公司上海代表處 地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈2215室 和華利盛律師事務所 地址：陸家嘴東路161號上海招商局大廈2415 帝旭國際貿易(上海)有限公司 地址：上海市陸家嘴東路161號招商局大廈22樓2211室

㈨ 中國房地產企業將何去何從

9月17日，中歐國際工商學院在深圳成功舉辦了第二屆「中國房地產業高峰論壇」。

張維炯教授在開幕辭中指出：「房地產業關乎國計民生，它和國際金融市場有著非常緊密的關系，同時受到與國民經濟相關的各種因素的制約，可以說是一個非常重要的行業。此次房地產業高峰論壇的主題為中國房地產市場發展破局對話。破局意味著轉折，意味著拐點，意味著突破。在我國房地產業數十年的發展過程中，目前政府與市場的對話已經打開新的局面，進入新的五年規劃，新一輪的布局如矢在弦。在此背景下，本屆論壇選擇在深圳這樣一個以「創新、創業」為基石的新興城市召開，中歐國際工商學院邀請了眾多國際國內房地產業的行業翹楚和資深學者，以東西方高端對話的形式，為房地產業在中國的健康發展建言獻策。」

本屆論壇的另一主辦方，世聯地產顧問股份有限公司總經理周曉華先生也為論壇致辭。他認為：「房地產行業正處在即將發生行業大變化的階段。當下的房地產行業，跟前幾年的形勢完全不同，因此是時候停下來進行一番深入的思考和討論了，這會讓企業變得更理性、更成熟。我們今天所要討論的話題，比如天量保障房、商業地產熱和地產融資創新都是當前最令人矚目的焦點，相信每家房地產企業都在思考這些外部環境的變化帶給自身的機遇和風險。

接著，原中國住房和城鄉建設部副部長宋春華先生做了主題演講。他的演講題目是「建設好保障性住房，讓低收入者住有所居」。他向大家介紹了目前在國際上流行的一種觀點，認為「人人享有適當的住房」和「城市化進程中人類住區的可持續發展」是兩個具有同等全球性重要意義的目標。保障「人人享有適當的住房」是政府的義務。而十七大政府工作報告中提出的「健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難」正是我國政府對盡快實現「人人享有適當的住房」這個目標所做出的努力。他建議，政府下一步應該建立一套完善的保障房准入機制，並在保障房的設計和質量上把好關。

如何解決「夾心層」人群的住房問題

重慶市副市長淩月明先生以「重慶公租房建設管理的實踐與思考」為主題，向大家介紹了重慶在這方面的經驗和困惑。他特別提到，在保障房政策實施過程中發現，實際保障房能夠覆蓋的人口不足城鎮總人口的10%，大批的外來工作人員、新生代的城鎮居民和大學畢業生，既不符合保障房的優惠條件，又買不起商品房，成了「夾心層」。因此重慶目前在進一步深化住房制度改革，探索採取「低端有保障、中端有市場、高端有約束」的住房調控思路，實施「市場＋保障」的「雙軌制」住房供應體系。重慶計劃從2010年起，用三年的時間建成約4000萬平方米的公租房，總投資將近1200億，其中社會融資佔70%。希望通過這樣的投入和規模，基本解決「夾心層」人群的住房問題。

保障房如何讓低收入家庭「確有保障」上午，清華大學房地產法研究中心副教授王洪亮先生主持的第一場討論會，重點關注了如何讓保障房真正能夠惠及需要保障的人群這一話題。重慶市副市長淩月明先生、前香港屋宇署署長，香港房屋協會副主席鄔滿海先生、國家發展和改革委員會投資研究所、房地產研究中心主任劉琳女士以及遠洋地產控股有限公司副總裁陳潤福先生參與了本場討論會。

專家學者們在討論中提到，在法律正式頒布之前，天量的保障房已在源源不斷地投入市場，而未解的難題依然擺在面前。廉租房、經適房、限價房，這些不同類型的保障房該以何種標准來接納其對應的保障群體？在保障房具體配置過程中，又該由何種機構施以獨立的監督與審查？此外，伴隨天量的保障房進入市場，其物業管理機構如何維持收支平衡？保障房融資能否取得突破性進展？實現社會道德范疇的公平正義，與實現經濟領域的自我循環，看似不相關，但卻都事關保障房體系的長遠與可持續發展。

鄔滿海先生向大家介紹了香港在保障房管理方面的成功經驗。香港的房屋署在建設保障房之初，就主動邀請特區政府其他部門一起參與規劃。其中包括司法、環境等部門，基本考慮到了房屋建成後會遇到的各方面的問題。比如物業維修費用，通常經過協商後就會由房屋底樓的商場承擔一大部分，以此來惠及中低收入的住戶。

國家房地產研究中心主任劉琳女士認為香港這種政府多部門合作的保障房管理經驗非常值得大陸學習。比如國內保障房的退出機制往往很難實施，就是因為沒有強制的法律武器作為保障，這需要更多來自司法部門的支持。

而來自企業界的陳潤福先生則和大家分享了遠洋地產控股有限公司在保障房建設中的三點心得。解決企業利潤問題，規劃好房源建成之後的物業問題以及提高保障房建設質量是企業成功完成保障房項目的三把金鑰匙。

開發商在保障房建設中將扮演何種角色

除了保障房能否真正保障低收入群體的生活之外，另一個話題也是大家普遍關心的。2011年保障房建設開工1000萬套，「十二五」期間建設開工3600萬套。「天量」的保障房建設任務已層層壓到各地政府頭上。然而僅憑地方政府之力，絕無可能完成這一任務，市場的參與將勢在必行。開發商將在保障房的建設中扮演一個怎樣的角色？如何去規范保障房的建設？

由廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲先生主持的第二場討論會就主要圍繞上述問題來展開。中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹女士、香港科技大學經濟系教授、經濟發展研究中心主任雷鼎鳴教授、萬科集團執行副總裁肖莉女士以及旭輝集團股份有限公司董事長林中先生分別從政界、學界和商界三個角度對這個問題展開現場討論，談了自己的觀點。

秦虹女士說，國家的保障性住房目前分兩種，一種是產權式的，佔到總數的百分之五十八；一種是租賃式的。而未來的保障房應該以租賃式保障為主，這更加符合保障房建設的初衷。另外，在建設過程中，如果地方政府在資金上有欠缺的話，應該由政府發行債券邀請企業一起來建設保障房。

肖莉副總裁同意秦虹主任的觀點，因為目前保障房中產權式的那一部分，在一定程度上造成了和商品房買賣之間的矛盾。同時因為目前在保障房制度上不完善，會造成很多「騙保」（偽造資料獲得申請保障房的資格）現象的出現。另一方面，這種模式讓開發商也提不起興趣。因此租賃式的保障房應該是未來保障房發展的方向。

雷鼎鳴教授為大家比較了香港的「居屋」和大陸的「保障房」機制的異同。香港的「居屋」和保障房一樣，申請後在買賣方面存在嚴格限制。雷教授擔憂今後會不會存在年輕人不願意申請這種限制多多的保障房的情況。

中國處在向商業地產投資的轉型期

下午的第一場講座，北京萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖先生和中歐國際工商學院訪問教授、哈佛商學院管理實踐學教授奈柏·艾爾海吉教授（Prof.Nabil N. El-Hage）還分別就中國房地產業的現狀發表了精彩的主題演講。

馮侖先生認為商業地產在中國目前處於轉型初期，正逐漸由單純的住宅「快建快銷」模式轉向以投資商務不動產（商業地產）為重點的市場。不過目前階段，絕大部分開發商仍舊是過去經營住宅地產時的那套銷售型的思路。開放商希望盡快把住宅銷售掉，實現利潤。其實，美國人的商務不動產模式頗為值得我們借鑒。這套模式可以用四個短語概括：中期持有、以營運為導向、資本權益為核心以及收入多樣化。隨著國內商務不動產的需求不斷增加，能否在中國形成上述轉型將成為對中國房地產業界的一個挑戰。

中國房地產市場真的存在泡沫嗎？

奈柏·艾爾海吉教授在演講中認為，很多人說中國房地產也存在巨大的泡沫，這個結論並不準確。他認為所謂泡沫是指「（價格）估值處在一個不可持續的高位」，他通過研究發現，所謂的「泡沫論」只是一些研究者對數據的誤讀。但在中國，無論是房價和租金之間的比率，還是房價和收入之間的比率，看來都並不支持泡沫理論。奈柏·艾爾海吉教授表示，很多跡象都表明中國房產市場是有序的，特別是2010年1月後政府出台了多項打擊投機的政策之後，中國房地產市場並不存在真正的泡沫。

他說，在中國一些市場可能處於過熱狀態，但更多地是由基本需求變化所驅動的，當此類需求的增長速度逐漸減緩時，價格的上漲趨勢也將隨之減緩。因此市場不應預期價格會永遠上漲。

如何打破房地產「融資難」的問題

在下午的討論會上，《21世紀經濟報道》金融版總監、《環球企業家》副主編李振華先生和中歐國際工商學院副教務長、金融學與會計學教授趙欣舸，基強聯行投資管理（中國）有限公司董事總經理陳基強先生，世邦魏理仕中國區總裁兼首席執行官蒲敬思（Chris Brook）先生以及中城聯盟投資基金董事總經理路林先生一起討論了房地產融資困局的問題。

融資難幾乎是中國房地產業與生俱來的痼疾，當產業高速發展時，它可以為蓬勃而起的泡沫所遮蔽，而當調控政策撲面而來時，它又立刻成為整個產業鏈中的「阿喀琉斯之踵」。事實上，在本輪調控中，作為建設主體的開發商及地方政府都面臨著前所未有的融資困境。從銀行到資本市場，幾乎所有的融資管道都在一夜之間變得高不可攀。困局當如何突破？如何建立一個融資的長效機制呢？

趙欣舸教授認為，房地產融資是一種組合形式的融資，擁有較大的風險。房地產融資給了更多的投資者進入市場的機會。陳基強先生為大家詳盡地介紹了商業地產的美國模式和香港模式的成功經驗。

那麽銀行和保險業融資呢？能否解決融資困局？世邦魏理仕中國區總裁兼首席執行官蒲敬思先生在談到房地產業向保險公司融資的問題時認為，房地產業需要保證長期穩定的資金收入，保證透明的准入和退出機制，並提供更為成熟的體系，才能夠吸引保險公司的興趣。另一方面，保險公司也需要有一段時間來接觸和熟悉保障房項目的融資流程，這也是導致目前保險公司並沒有積極進入這個領域的原因。

而中城聯盟的路林先生認為，房地產私募股權基金（房地產基金），應該是開發商越來越重要的融資工具（金融工具），也將逐步成為普遍的融資工具之一 。如果能夠依靠有力的法律監管，將實現投資商和開發商的雙贏局面。

商業地產將成為房地產業的「新寵」

下午最後一個論題是商業地產的機遇與挑戰。世聯地產顧問股份有限公司首席技術官黎振偉先生和奈柏·艾爾海吉教授，盈石資產管理有限公司執行董事周亮先生，合和百富基金創始人、合和商業地產集團董事長席文官先生以及羅蘭貝格管理咨詢有限公司合夥人中華區副總裁王榮先生一起討論了商業地產未來的發展前景。嘉賓們認為隨著國家對住宅市場調控力度的不斷升級加碼，商業地產日益成為開發商及個人投資者的「新寵」。未來幾年，承載各種商業地產形態的城市綜合體將成為諸多地產大鱷角逐的焦點。

王榮先生認為，在商業地產領域，決定一個企業是否成功的並不是銷售能力，而是運營能力，因此並不是每一個房地產企業，都適合將來轉型去做商業地產投資的。未來五年，就是一個對開發商的淘汰階段。

席文官先生認為，對於中小型的商業地產開發商而言，商業地產的規模是有限的，但服務卻需要是全業態的。關鍵是要因地制宜，最好要能夠包括餐飲、休閑等多方面的綜合服務。單一業態的商業地產在未來不容易成功。

周良先生和大家分享了一個頗為新穎的觀點。他認為商業地產這個概念其實可以細分為兩個小的概念。商業地產開發和商業地產運營。前者還屬於房地產開發的范疇，後者根本就和房地產開發無關了，而是屬於零售服務業。所以那些想轉型去投資商業地產的開發商需要首先改變心態，大家做的不僅僅是房地產，還要做零售服務業的運營工作。因此開發商的轉型需要謹慎。

佩德羅•雷諾教授為論壇致閉幕辭。他在閉幕辭中感謝諸位專家學者在論壇中發表了精彩的觀點，並表示中歐每年所舉辦的房地產業高峰論壇會給房地產業的發展帶來很多寶貴的「金點子」。