A. 買房的維修基金可以作為固定資產入賬嗎
您好,會計學堂李老師為您解答
購入房產時繳納的房屋維修基金，不計入固定資產價值。
房屋維修基金一般用於共用部位、公用設施及設備和房屋本體的維修、更新、改造。根據《企業會計准則》的規定，固定資產的更新改造等後續支出，滿足准則規定確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足准則規定確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計入當期損益。也就是說，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發生時計入固定資產且替換相關賬面價值。
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1、這是不可以的。
2、首先，應該了解什麼是維修基金。維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。重點就是：維修基金是用於公共用設施和公用部位的。
3、2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定：
公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利 。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
4、使用維修基金時應注意：維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。
參考文獻：《住宅專項維修資金管理辦法》
C. 維修基金可不可以直接交到房管局
1、交房時開發單位是代收維修基金統一繳存房屋管理單位（如合肥市房管局）；
2、在業主委員會成立後可由業主委員會保管或者委託物業服務企業保管，必須定期公布帳戶金額；
3、維修基金只能用於銀行存款和國債投資。
D. 維修基金嗎，我買的是一手的新房
是需要一次性交清的，在辦理拿房手續的時候
E. 1千多萬的房屋維修基金可以做些什麼無風險的理財投資
無風險的理財投資只能買國債存銀行了
F. 維修基金必須買方本人交嗎
公共維修基金也是可以代為繳納的，但是需要買賣雙方的身份證復印件以及房產證原件或復印件在交易中心開出公維單，然後本人或者代理人拿著公維單去指定銀行繳納就行！
G. 買房，想知道維修基金一定要交嗎
買房是一定要交房屋維修基金的。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的第6條規定，「下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。」意思也就是說，在住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後，業主所交的維修基金的錢是用來維修、更新或改造業主所共用的地方。這部分錢是所有業主按照自己房屋的類型進行交納的。如果是自己的私有部位損壞的話，維修費還是自己出。
所以，買房一定要交房屋維修基金。
H. 物業公司持有房屋維修基金是否能購買理財產品
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十六條規定：在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。
I. 房屋維修基金不交能買賣嗎
需要辦理維修基金過戶。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
J. 房屋不交公共維修基金能買賣嗎
房子賣了是不能退還公共維修基金，公共維修基金只有一種情況可以退，那就是房屋滅失。
【住宅專項維修資金管理辦法】第二十九條
房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
房子賣了，維修基金也要同時辦理過戶，買賣雙方可以協商是否由買方給予賣方部分或全部補償。
【住宅專項維修資金管理辦法】第二十八條
房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。