基金投資海外不動產

A. 外資私募房地產基金是什麼意思

外資私募房地產基金是房地產私募基金的一種，只是該基金的資金來源全來源於中國境外，因此叫做外資私募房地產基金。

B. 諾安基金管理公司現在推出一款不動產證券投資基金,代碼是:320017,這款基金如何呀值得購買嗎

諾安的全球收益不動產基金，還有一款鵬華的美國房地產基金。他們是內地首批投資海外REITs(房地產信託憑證)的兩只QDII基金。

盡管有統計數據顯示，REITs過往30年平均年收益率可達10%~15%，遠高於各類理財產品，但在美債危機背景下，此番鵬華美國房地產證券投資基金和諾安收益不動產基金出海，吉凶互現。
投資REITs QDII的風險主要有兩方面：一是匯率風險，尤其是人民幣對美元的升值擔心；二是投資標的國家不動產的周期性波動。
從覆蓋范圍來看，美國REITs市場佔全球REITs市場約40%。對於美國房地產市場投資價值是否凸顯，市場同樣有分歧。一種認為美房市已經見底；但亦有觀點認為，仍處於找底階段，不具備實現趨勢性好轉的基礎。

總之是新產品，投資標的不熟悉，也沒有參考業績比較，如果不熟悉，不建議重倉購買，少量介入就可

C. 在國內買什麼基金能投資海外市場

現在不是要發行一隻國泰納斯達克100指數基金嘛，這是國內首隻海外指數基金。據說業內期待值很高，去看看吧，這是網址www.gtfund.com。

D. 國內有投資於，海外房產的私募股權基金么

穩盛有這樣的產品
可以直接選擇投資QDII基金，合格境內投資者可以投資QDII基金進行海外投資。也可以由基金管理人委託海外基金管理人進行海外投資。但是這里需要注意的是你委託的海外基金管理人進行投資時如果出現了投資失誤導致虧錢之類的問題，你這邊公司的基金管理人是負全責的。因為是 你進行的委託管理

E. 私募基金投資海外會碰到哪些障礙

政治壁壘。這十年來，中國企業在走出去的路上除了遭遇文化差異、地理距離遠、缺乏跨國企業管理經驗等傳統上對外直接投資都會遇到的障礙外，更為窘迫的是還在對歐美發達國家的直投和並購項目中遭遇各種政治障礙及非法律障礙，該等障礙的主要表現形式為各種「不公平」審查。尤其是國有壟斷行業向海外擴張時，背後的資本來源常會受到質疑，很多時候他們傾向戴上有顏色的眼鏡看待我們的投資。 其次，中國企業在出走前需要考慮目前的管理能力和人才能否支持自身迅速擴張。尤其是國有企業如果要走出去的話，一方面需要在體制和激勵機制等方面有所突破，以吸引具備全球化經驗的國際人才，另一方面國有企業在反應決策時間方面與國外的要求也有一定差距。 另外，中國銀行業在企業快速海外擴張的過程中所能提供的支持還極為有限。「目前全球十大銀行中有三家來自中國，但是坦率地講，我們中國的銀行在國外的能力與外國銀行相比仍有差距，雖然規模大，但手上的外幣資金還比較缺，」梁錦松說。 第四個方面，中國企業走出去後在如何保護投資以及保護員工方面的能力還有很大欠缺。 此外，隨著中國勞動力成本上升以及人民幣升值，許多國外製造業企業開始逐漸把生產基地轉出中國，「在這樣的情況下，政府在審批企業海外擴張方面也有一些顧慮，擔心如果審批過快、過松可能會導致國內產業空心化。」

F. 請教：投資國外房產所需資金怎麼匯出

每個人每年都有5萬美金的外匯額度。如果數額較大，可以多找幾個人協助購匯匯款。如果你找十個人不就50萬美金了嗎。 家裡老公、老婆、孩子的額度都可以用。

G. 投資海外基金需要注意什麼

海外基金的種類比較多，要對基金契約，基金公司等在充分了解。

H. 海外基金怎麼買呢我是個人，可以投資嗎

購買海外產品，中國個人境外投資還沒有完全開放，可以在香港開戶或者通過正規機構來投資海外基金或者產品，我現在目前就在投資海外產品，我是通過天采他們進行投資的，相對來說感覺比較正規，他們以前給500強外企做配置和管理。

I. 投資海外房產需要考慮了解的幾個問題

J. 請問中國投資房產和投資國外基金的優缺點對比

房地產：優點，不用管，只管買好捂著（還能收租金），肯定賺錢，現在都是從銀行貸款買房，要有風險銀行第一個倒霉，然而銀行是偉大的黨開的，所以偉大的黨部會讓自己吃虧，這就是為什麼房價越調控越高的原因，缺點：無

股票：優點，套利快，門檻低，缺點，中國股市你也知道，比較難琢磨透，政策比較重要，然後你要花心思去研究，缺點，學費肯定要付

投資教育：優點，使自己更上一個檔次，缺點，國情造就了博士賣菜，研究生殺豬，所以關系很重要，有好的關系投資教育絕對值，不然只是在浪費時間

存銀行：優點。沒風險，缺點，利率低