美國信託投資基金

㈠ 大家知道國內首隻投資美國房地產信託憑證（REITs）的基金是哪只基金嗎

國內首隻投資美國房地產信託憑證（REITs）的基金鵬華美國房地產證券投資基金於8月9日獲准發行。已經在國外發展了30多年的REITs（「房地產信託憑證」的簡稱），此類產品在國內的兩個交易所均沒有上市。
鵬華基金國際業務負責人介紹，相當於股票的REITs上市交易都在美國三大交易所掛牌，目前美國房地產行業上市公司的絕大部分證券都是REITs。REITs在稅收上享有上市公司沒有的優勢，不用支付企業所得稅和資本利得稅。通過分析歷史數據可以看到，持有商業地產和住宅地產是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率，過去35年，新華富時美國房地產協會發的權益性REITs指數的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數的11.17%。
據記者了解，因投資者對REITs較為陌生，為利於這類品種在國內市場的傳播普及，鵬華基金敢去美國抄底，現已向有關部門提交了「鵬華基金REITs銳馳」的中文商標注冊。

㈡ 信託投資基金的發展制約

發展信託投資基金乃大勢所趨，但是，目前至少還存在三個制約因素：
首先是稅收優惠政策的缺失。信託投資基金在美國發展的最為成熟，其中一個重要的原因是美國對信託投資基金的稅收政策，根據《1960年美國中國稅收法案》規定，如果信託投資基金將每年盈餘的大部分以現金紅利方式回報投資者，則無需繳納公司所得稅，這就避免了對信託投資基金和股東的雙重征稅問題。同樣，亞洲做信託投資基金相對成功的新加坡當局一直積極鼓勵外國公司將境外的房地產透過新加坡信託投資基金的架構在新加坡上市，為此提供了一系列鼓勵外國投資者的措施和降低成立成本及稅務優惠。這些優惠包括：免除個人投資者於新加坡信託投資基金分紅的所得稅；免除新加坡信託投資基金物業出售的印花稅；對外國非個人投資機構的稅率由20%降至10%等措施以吸引更多本地及外地利得財富基金在新加坡上市。只有在政府的政策鼓勵下，信託投資基金才能吸引更多的投資者。目前，中國還沒有這方面的優惠稅收政策出台，對於營業稅、租賃稅等的徵收，表現出政府不鼓勵長期持有基金的態度，這會在很大程度上削弱信託投資基金的競爭力。
其次是監管的相關法規還未完善。信託投資基金由於其運作流程設計比較復雜，本身不可以直接經營管理所屬的資產，要委託專門的管理機構管理，具有雙重代理關系，這樣進一步加大信息不對稱的程度，而且由於信託投資基金的投資領域被要求限制在房地產及相關領域，其透明度遠不如信託網，其價值的確定、財務狀況等難以被真正的了解。這些都對監管提出了更高的要求，需要進一步的完善現有的法律監管體系，以保證信託投資基金的健康運行。
再次是專業人才的缺乏。信託投資基金的高收益與低風險，很大部分來自於專業的管理，這類的管理人需要是房地產業的專才，也需要精通金融知識，目前中國房地產信託行業還處於初級的發展階段，管理人員以房地產專業人士居多，他們的金融操作能力普遍較弱，復合型人才欠缺。人才的培養是個較為緩慢的過程，在發展初期，中國企業應該多跟國外企業合作，藉助其管理團隊運營，同時培養自己的團隊。同時改善自身的報酬激勵機制，大力引進國外的人才，特別是那些有海外工作經歷的留學生。

㈢ 信託投資基金一般都投資哪些方向

房地產信託投資基金最早的定義為「有多個受託人作為管理者，並持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織」。由此將房地產信託投資基金明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。此後，伴隨著稅法的衍變，REITs在美國經歷了數次重大的調整，同時房地產信託投資基金在各國推廣的過程中也存在許多差異，但都沒有改變房地產信託投資基金作為房地產投資基金的本質。不過REITs與一般的房地產投資基金有顯著區別：REITs通常可以獲得一定的稅收優惠，但需要滿足一定的設立條件等。
希望採納

㈣ 美國社保信託基金是什麼意思

信託基金也叫投資基金，是一種「利益共享、風險共擔」的集合投資方式:
指通過契約或公司的形式，藉助發行基金券（如收益憑證、基金單位和基金股份等）的方式，將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來，形成一定規模的信託資產，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，並承擔相應風險的一種集合投資信託制度。
信託基金的特點是:1.集合投資2.專家管理、專家操作3.組合投資、分散風險4.資產經營與資產保管相分離5.利益共享、風險共擔6.以純粹的投資為目的7.流動性強

㈤ 信託基金的國內現狀

在中國，最接近美國產業投資基金形態的金融產品就是信託公司開發的信託基金（註：本文所稱信託基金，是為了反映其實質，並與國外稱謂統一而定義，與目前國內業界使用的概念 信託計劃、信託產品、信託品種含義一致）。其開發依據是《信託法》，全部採用信託制形式，這是與美國產業投資基金最大的差異。觀察2002年7月至今中國信託基金的發展，它彌補了企業不能發行債券、股票的不足，豐富了企業的融資渠道，也為投資者提供了一種價值投資的渠道，使得投資者分享了中國經濟增長的成果。
中國信託基金與美國產業投資基金一樣，主要投資於實業領域，但主要投向集中在基礎設施、房地產、公用事業三大領域項目，屬於傳統成熟行業，經營模式具有一定的壟斷性，沒有高科技含量。對於高科技行業，信託融資案例很少，原因有二：中國自主開發的真正的高科技少；信託公司項目開發人員職業經歷局限於金融業內，沒有工程技術背景，對工業技術並不熟悉，也未曾從事過實業公司的經營管理。
雖然信託基金的投資對象與美國產業投資基金相同,主要是非上市公司，但融資企業一般屬於中型規模企業，缺乏對企業初創階段的投資。這是因為，一方面小企業經營不穩定，信託基金的投資者風險承受能力又較弱；另一方面，對於大型企業進行股權融資不現實。由於信託貸款過程長，利率並不明顯優惠，與銀行貸款相比沒有優勢，且雙方實力不對等，故有些大型企業目前還沒有興趣向信託公司融資。
按照有關規定，信託公司的信託基金只能私募。不能公募的原因有二：一方面，監管部門謹慎心態明顯，不願放開；另一方面，中國一些人士受到美國《1940年投資公司法》的影響，認為對信託基金的發行范圍應予以限制。該法規定，投資公司（即產業投資基金）的投資者（股東）人數不得超過100人。這本是針對公司制基金而言，由於中國一些人士對此不求甚解，因此要求中國的信託基金不得公募。而且，在信託基金發行時，信託公司不能進行營銷宣傳。
銀監會不允許信託公司採用受益憑證方式發行，能夠證明投資者對信託財產及其收益擁有權利的憑證就是信託合同。目前的規章對信託合同的內容、格式等規定比較原則化，因此信託合同屬於非標準的契約，轉讓手續繁瑣，流動性很差。各家信託公司僅負責該公司的信託基金的交易，沒有全國性的集中交易場所。目前信託期限短，故流動性需求尚不明顯；如果信託期限較長，在信託期間交易需求將變得迫切，流動性不足的問題將比較突出。這也是信託公司無法開發長期理財品種的原因之一。
信託基金投入的項目數量較少，一般僅有一個，風險過於集中。受到信託合同數量200份限制，信託融資規模相對有限，一個信託基金的資金量無法投向多個項目。而且，現階段信託公司在一個信託基金中管理多個項目的能力也有限。
無論發行規模的大小，目前信託公司、信託執行經理很少出資認購信託基金的部分份額。這樣對業務人員缺乏制衡機制。業務人員開發信託項目的初衷可能主要是為了獲取自己的業績提成，存在冒險沖動，因此，業務人員、其所在信託公司與投資人三者之間存在信息不對稱與利益沖突的可能。
英文參考：mutual fund

㈥ 美國的信託金到底是什麼啊

就是家族信託，信託主要三方當事人是委託人、受託人、受益人，受託人就是信託公司，委託人是拿出財產或資產設立信託的人，受益人就是信託財產在信託終止及期間利息分紅等給誰。在所有有信託的國家，有兩個關鍵點都是一樣的，那就是委託人和受益人可以不是同一個人，還有信託財產是獨立於上述三方自身財產之外的，而委託人具有管理權，受益人具有受益權。你上述提到的兩宗情況，一般來說都是家長給孩子設立的遺產信託或教育信託，屬於家族信託的一種，其目的是為了孩子未來的教育或生計或創業准備資金，這些錢按法律來說，在正常信託存續期間，誰都不能動不能據為己有成為自己的私人財產。到期了就屬於受益人，未到期前，即便委託人或受益人已破產，這部分財產不能作為個人財產進行相應清算。簡單來說就是受法律保護的小金庫，如果委託人和受益人是同一人，相當於為自己准備了一個東山再起的基金。你第二個例子，爸爸要借兒子的信託基金的錢，也是可行的。因為信託里的這些錢在受託人也就是信託公司的管理下，肯定要進行投資的，要不也無法對信託財產保值增值。在受益人同意的情況下，受託人也認可，可以將信託財產投向特定領域或企業，這些一般都是在最初的信託合同中有約定的。

㈦ 美國社保信託基金是什麼

美國社保基金的來源及構成：美國的社會保障基金分為聯邦社會保障基金和私營養老金兩部分。具體而言，聯邦社會保障基金主要由老年及遺屬保險信託基金和殘疾保險信託基金兩個子基金組成。

聯邦社保基金的營運管理：聯邦社會保障基金營運管理的總體特點是統一管理與分項管理相結合、專業管理與顧問參與相結合。目前，聯邦社會保障基金營運管理由美國財政部總體統籌，具體管理與投資由「聯邦社會保障信託基金託管委員會」來負責。

㈧ 美國房地產信託投資基金指數（REITs）知多少

REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，通過多角化投資，選擇各種不同的房地產證券及不同地區、不同類型的房地產項目和業務進行組合投資，有效地降低風險，取得較高的收益，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
通俗地說就是投資者把錢集資起來買一些物業，然後把這些物業交給專業的"REITS"公司來管理。物業收的租金和其他收入、包括物業升值的收益，扣掉費用，再回歸給投資者。
市場上最具代表性的美國REITS指數為MSCI開發的美國REITS指數，包含110個成份股，當前總市值約為4661.3億美元，涵蓋了住宅地產和商業地產等各類REITS，包括寫字樓、工業廠房、購物中心和百貨商場、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、倉儲、養老院、健康醫療設施等等。

㈨ 美國房地產信託投資基金指數知多少

場上最具代表性的美國REITS指數為MSCI開發的美國REITS指數，包含110個成份股，當前總市值約為4661.3億美元（截止*月*日），涵蓋了住宅地產和商業地產等各類REITS，包括寫字樓、工業廠房、購物中心和百貨商場、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、倉儲、養老院、健康醫療設施等等。